НДФЛ при продаже приватизированной квартиры

Налог вправе не платить те продавцы недвижимости у которых с момента получения квартиры в собственность до момента ее продажи прошло 5 лет и больше (в отдельных случаях 3 года и больше). С 1998 года право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. И возникает только после такой регистрации. До этого момента квартира находится в вашем пользовании, но не собственности. Поэтому право собственности на квартиру у вас возникло не в том году в котором вы ее приватизировали (1999 год), а в году его регистрации (2017 год).

Если ваша квартира является единственным жильем, то чтобы не платиьт налог она должна находится в вашей собственности 3 года и больше (36 месяцев подряд). Например, если право собственности зарегистрировано в марте 2017 года, то вы можете ее продать без налога после марта 2020 года. Если это не единственное жилье, то квартира должна находится в собственности 5 лет и больше (60 месяцев). Поэтому продать ее без налога вы можете только после марта 2022 года.

Если сроки владения квартирой меньше, то у вас возникает доход, облагаемый налогом и обязанность его задекларировать. При расчете налога доход вы вправе уменьшить на имущественный налоговый вычет — 1 000 000 руб. То есть налог нужно заплатить с дохода, который превысит 1 млн. Приэтом вашим доходом считают одну, но наибольшую сумму:

• или продажную цену квартиры по договору;
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

При этом вы обязаны задекларировать свой доход. То есть сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ). Более подробно о том, как рассчитывают налог с продажи квартиры в вашей ситуации смотрите по ссылке.