НДФЛ с продажи подаренной квартиры (в собственности меньше года)

Вам нужно заплатить налог на доходы физических лиц. При этом пенсионеры обязаны его уплачивать на общих основаниях. Никаких льгот по налогу у них нет. Чтобы рассчитать налог нужно определить сумму вашего дохода, облагаемого налогом.

Дело в том, что доход от продажи квартиры не облагают налогом, если она находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше.

Минимальный срок — 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника.

Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом. Это как раз ваш случай.

Как определить доход от продажи квартиры

Вашим доходом считают одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
• или 70% от ее кадастровой стоимости на 1 января того года, в котором недвижимость будет продана.

Вот та сумма которая будет больше и считается вашим доходом. Исходя из нее и нужно рассчитать налог. Например, продажная цена 1 200 000 руб. Кадастровая стоимость 900 000 руб. 70% от кадастра составит 630 000 руб. Значит налог считают от продажной цены — 1 200 000 руб.

Как уменьшить доход и рассчитать налог

При расчете налога доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.;
• или на расходы дарителя (то есть вашей дочери) по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально.

Предположим, что вы будете использовать вычет (1 млн). Тогда ваш доход, облагаемый налогом, будет посчитан так:
Доход от продажи (но не менее 70% от кадастра) — 1 000 000 (вычет) = Сумма дохода

С нее нужно заплатить налог — 13 (или 15) %. Если дохода не будет (например, продажная цена равна или меньше 1 млн.), то налог платить не надо. Но декларацию вы обязаны сдать в любом случае. Подробнее о том, как рассчитывают налог с продажи квартиры в вашем случае смотрите по ссылке.

Не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи квартиры необходимо сдать декларацию. Это делают в налоговой инспекции по месту вашего жительства. Подробно о том, как составить и сдать декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) в вашем случае смотрите по ссылке.

Заплатить налог следует до 15 июля этого же года.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».