Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Нужно ли платить налог (продажа новостройки)? (#1646)

28.07.2006 г я заключила договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и оплатила 100% стоимости 1-комнатной квартиры. Договор был зарегистрирован в регистрационной палате 11.08.2006 г. Сумма по договору 820 тыс. руб

27.03.2008 г. по передаточному акту я приняла квартиру ( до момента продажи 12.10.2011 г ( более 3 лет )я регулярно оплачивала ком платежи за данную квартиру, тем самым вела себя, как собственник жилья ).

27.05.2011 г. я получила свидетельство о государственной регистрации права, а 12.10.2011 г. я продала данную квартиру за 1 810 тыс. руб.
В налоговой мне сказали, что основной документ о собственности - свидетельство и я обязана оплатить налог. Может быть мне нужно предъявить копии документов об оплате всех с/ф за период более 3 лет, поможет ли мне это решить вопрос с отказом от налога ?Сообщите, пожалуйста, как мне поступить. Спасибо заранее.

Элина 5 лет 16 недель 6 дней назад

По нашему мнению налоговая права. Действительно право собственности на квартиру возникает с момента его госрегистрации и выдачи свидетельства. У вас оно возникло в 2011 году. Следовательно с момента продажи квартиры не прошло трех лет. Тот факт, что вы оплачивали "коммуналку" никакого отношения в этому вопросы не имеет. Знаете ли жильцы муниципальных домов тоже оплачивают коммунальные услуги, хотя собственниками квартир не являются.

Однако, не смотря на это налог вам платить не нужно. Вы получаете право на два налоговых вычета. Первый для продавца, второй для покупателя (если вы раньше этим вычетом не пользовались). Оба вычета предоставляются в отношении проданной квартиры. Их общая сумма составляет 1 820 000 руб. (1 000 000 + 820 000). Так как сумма двух вычетов больше суммы полученного дохода, то дохода облагаемого налогом не возникает. Подробности про два вычета здесь:

http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-pri-odnovremennoy-kuple-prodazhi-kvartiry-dva-vycheta

Портал "Ваши налоги"

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Нужно ли платить налог (продажа новостройки)?

Спасибо за ответ. Налоговым вычетом я пользовалась ранее при покупке другой квартиры.

Я не указала, что в новостройке была черновая отделка и я сделала ремонт, документы на ремонтные работы и покупку стоительных материалов у меня имеются ( в сумме около 500 тыс руб ). Могу ли я прибавить к стоимости квартиры данные затраты 820 тыс + 500 тыс = 1320 тыс и заплатить налог с разницы 490 тыс руб.?

Элина 02 мая 2012 в 11:05:46
Re: Нужно ли платить налог (продажа новостройки)?

 

Можете. Так и нужно поступить. Доходы от продажи любого имущества могут быть уменьшены на расходы "связанные с получением таких доходов". Квартира продавалась с ремонтом. Следовательно ее продажная стоимость обуславливалась наличием ремонта (без него она бы стоила дешевле). Поэтому расходы на ремонт напрямую связаны с получением дохода от продажи квартиры. Налоговая может заартачиться. Но вы настаивайте на своем и не обращайте на них внимания. Если они чем то будут недовольны - пусть обращаются в суд.

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги" 02 мая 2012 в 18:05:00
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.