Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Одновременная продажа и покупка квартиры (#3127)

Продаем квартиру (приватизированная в этом году), квартира разделена на 3 доли. Хотим продать за 18 000 000. С продажи покупаются 3 квартиры (будет ориентироваться за 6 000 000)

В каком размере нам придется заплатить налог?

Елена 5 лет 3 недели 1 день назад

В приличном размере. И при условии, что обе сделки пройдут в одном и том же году (в противном случае налог будет очень приличным).

Вариантов продажи два. Первый - квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры. Второй - квартира продается по долям по трем договорам купли-продажи долей при этом доли в квартире перед продажей деляться "в натуре".

Если обе сделки прошли в одном и том же году (!), вы получаете право на два налоговых вычета. Напомним, что вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом.

Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. Если квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно каждый получает право на вычет в сумме:

1 000 000 х 1/3 = 333 333 руб.

Если квартира продается по долям выделенным "в натуре" этот вычет распределению между продавцами не подлежит. Он предоставляется каждому в сумме 1 000 000 руб.

Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. При этом, максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости квартиры его размер не может быть больше 2 000 000 руб.

Вариант 1 (квартира продается как единый объект)

Доход каждого продавца от продажи квартиры составляет:

18 000 000 х 1/3 = 6 000 000 руб.

Доход каждого продавца, облагаемый налогом, составит:

6 000 000 - 333 333 (первый вычет) - 2 000 000 (второй вычет) = 3 666 667 руб.

С него каждый должен заплатить налог в размере:

3 666 667 (доход) х 13% = 476 667 руб.

Вариант 2 (квартира продается по долям)

Доход каждого продавца от продажи квартиры составляет:

18 000 000 х 1/3 = 6 000 000 руб.

Доход каждого продавца, облагаемый налогом, составит:

6 000 000 - 1 000 000 (первый вычет) - 2 000 000 (второй вычет) = 3 000 000 руб.

С него каждый должен заплатить налог в размере:

3 000 000 (доход) х 13% = 390 000 руб. 

Подробнее о том как платить налог при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.