Одновременная продажа и покупка квартиры
Продаем квартиру (приватизированная в этом году), квартира разделена на 3 доли. Хотим продать за 18 000 000. С продажи покупаются 3 квартиры (будет ориентироваться за 6 000 000)
В каком размере нам придется заплатить налог?
В приличном размере. И при условии, что обе сделки пройдут в одном и том же году (в противном случае налог будет очень приличным).
Вариантов продажи два. Первый — квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры. Второй — квартира продается по долям по трем договорам купли-продажи долей при этом доли в квартире перед продажей деляться "в натуре".
Если обе сделки прошли в одном и том же году (!), вы получаете право на два налоговых вычета. Напомним, что вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом.
Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. Если квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно каждый получает право на вычет в сумме:
1 000 000 х 1/3 = 333 333 руб.
Если квартира продается по долям выделенным "в натуре" этот вычет распределению между продавцами не подлежит. Он предоставляется каждому в сумме 1 000 000 руб.
Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. При этом, максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости квартиры его размер не может быть больше 2 000 000 руб.
Вариант 1 (квартира продается как единый объект)
Доход каждого продавца от продажи квартиры составляет:
18 000 000 х 1/3 = 6 000 000 руб.
Доход каждого продавца, облагаемый налогом, составит:
6 000 000 — 333 333 (первый вычет) — 2 000 000 (второй вычет) = 3 666 667 руб.
С него каждый должен заплатить налог в размере:
3 666 667 (доход) х 13% = 476 667 руб.
Вариант 2 (квартира продается по долям)
Доход каждого продавца от продажи квартиры составляет:
18 000 000 х 1/3 = 6 000 000 руб.
Доход каждого продавца, облагаемый налогом, составит:
6 000 000 — 1 000 000 (первый вычет) — 2 000 000 (второй вычет) = 3 000 000 руб.
С него каждый должен заплатить налог в размере:
3 000 000 (доход) х 13% = 390 000 руб.
Подробнее о том как платить налог при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».