Одновременная продажа и покупка квартиры

Пожалуйста, разъясните: если одновременно (в одном налоговом периоде) продается квартира (в собственности менее 3 лет) и на эти деньги (даже еще добавляю) покупается другая квартира (в новостройке), то как будет рассчитываться налог? Пример: продажа за 5 000 000 руб., покупка за 7 000 000 руб. Можно ли считать продажу и покупку одним действием без получения прибыли, т.е. дохода? ЗАКОН гласит: "Налогоплательщик, вправе уменьшить сумму … доходов на сумму фактических … расходов, связанных с получением этих доходов." ВЕДЬ ЧТОБЫ КУПИТЬ квартиру (расход), НУЖНО ДЛЯ ЭТОГО ПРОДАТЬ квартиру (получить доход). Это СВЯЗАННЫЕ события!!!