Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Оплата налога с продажи квартиры , если в тот же месяц была куплена другая (#5854)

Добрый день! В декабре 2012 года, я продала квартиру находящуюся в собтвенности менее 3 лет за 3100000, в это же месяц был куплен дом за 4600000 руб( собственников 2- и муж в равных долях), вопрос должна ли я платить налог с продажи квартиры и/ или как я мог получить налоговый вычет.

Прошу, по возможности ответить на t.koshkina@mail.ru

Татьяна 4 года 7 недель 2 дня назад

При расчете налога на доходы вы вправе уменьшить полученный доход (по вашему выбору):

  • либо на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально (сколько?);
  • либо на имущественный вычет в сумме 1 000 000 руб., предоставляемый продавцам недвижимости.

Про расходы вы ничего не написали. Поэтому выбираем второй вариант (вычет для продавцов).

Купив жилой дом вы получили право на второй вычет - для покупателей (если ранее вы им никогда не пользовались). Общая максимальная сумма вычета 2 000 000 руб. Так как квартира куплена в долевую собственность общая сумма вычета делиться между собственниками пропорционально их долям. Соответственно вы получаете право на вычет в сумме 1 000 000 руб. (2 000 000 х 1/2).

Таким образом по сделке вы получили доход, облагаемый налогом, в размере:

3 100 000 (доход) - 1 000 000 (вычет для продавцов) - 1 000 000 (вычет для покупателей) = 1 100 000 руб.

С него причитается налог в сумме:

1 100 000 руб. х 13% = 143 000 руб.

Подробнее о том как платить налог при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Оплата налога с продажи квартиры , если в тот же месяц ...

Спасибо.
Дополню, свидетельство о собственности на дом было получено в феврале 2013, договор купли продажи на дом был заключен в декабре .
Расходы: получила с продажи квартиры 3100 000, отдала риелтору по договору -100000, а оставшиеся 30000000 потратили целиком на дом.

Гость 28 октября 2013 в 11:10:31
Re: Оплата налога с продажи квартиры , если в тот же месяц ...

Тогда все гораздо хуже.

Получается, что квартира продана в 2012 году, а дом приобретен в 2013 году. Соответственно доход от продажи квартиры, полученный в 2012 году, вы не сможете уменьшить на имущественный вычет по покупке дома. Право на этот вычет возникает лишь в 2013 (то есть следующем) году. Соответственно с дохода от продажи квартиры по итогам 2012 года вы должны заплатить налог в размере:

(3 100 000 - 1 000 000 (вычет для продавцов)) х 13% = 273 000 руб.

Вычет по купленному дому вы вправе заявить по итогам 2013 года. Он будет уменьшать ваши доходы, облагаемые налогом, полученные с 1 января 2013 года.

Насчет расходов. Мы не про эти расходы спрашивали. Мы спрашивали про расходы на ПОКУПКУ ПРОДАННОЙ КВАРТИРЫ. Именно они могут уменьшать доходы от ее продажи.

Портал "Ваши налоги" 28 октября 2013 в 14:10:16
Re: Оплата налога с продажи квартиры , если в тот же месяц ...

Спасибо, а играет ли какую нибудь роль то,что продранная квартира досталась мне по договору дарения от Матери?

Гость 30 октября 2013 в 16:10:05
Re: Оплата налога с продажи квартиры , если в тот же месяц ...

В данном случае - нет. В такой ситуации у вас не было расходов по ее приобретению. Поэтому вы вправе воспользоваться вычетом в сумме 1 000 000 руб. (как продавец недвижимости). Но об этом мы уже писали.

Портал "Ваши налоги" 31 октября 2013 в 09:10:12
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.