Пенсионер: налог при продаже дома

Пенсионеры платят налог на доходы на общих основаниях. Никаких специальных льгот по уплате налога они не имеют. Поэтому в отношении пенсионеров применяют общие правила расчета налога.

Срок владения домом

Налог платить не надо, если на момент продажи дом находился в собственности пенсионера в течение минимального срока владения. По общему правилу этот срок составляет 5 лет. В отдельных случаях применяют более короткий 3-х летний срок владения. Например, если проданный дом был получен в наследство или является единственной жилой недвижимостью в собственности продавца.

Если  дом находится в собственности меньше минимального срока владения (5 или 3-х лет), то у продавца возникает доход, облагаемый налогом.

Как определить сумму дохода

Вашим доходом будет одга, но максимальная сумма:

или продажная цена дома по договору купли-продажи;

или 70% от его кадастровой стоимости на 1 января того года, когда продан дом.

Какая сумма больше, та и считается вашим доходом. Если эта сумма не превышает 1 млн. руб., то вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Если превышает, то, как минимум, вы обязаны подать декларацию и задекларировать полученный доход.

Как уменьшить доход при расчете налога

При расчете налога доход может быть уменьшен на одну из двух сумм (по вашему выбору):

или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 000 000 руб.;

или на расходы по приобретению этого дома, которые подтверждены документально.

Налог по ставке 13 процентов нужно заплатить с той суммы дохода, которая превысит или 1 млн. (вычет) или расходы по покупке.

Кроме того, не позднее 30 апреля года следующего за годом продажи вы обязаны сдать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ).

Если доход вы уменьшаете на расходы, то к декларации прикладывают копии документов, которые подтверждают расходы на его приобретение и оплату (договор купли-продажи, расписку об уплате денег продавцу и т. д.).

Подробнее о том, как считают налог при продаже дома смотрите по ссылке. Эти правила распространяются на всех, в том числе и пенсионеров.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».