Покупка и продажа квартиры в одном налоговом периоде
Здравствуйте.
Я купила квартиру по договору участия в долевом строительстве за 1417850руб. В январе 2014 года был подписан Акт приема-передачи. В марте 2014г. получено свидетельство о праве собственности. В мае 2014г. хочу продать за 2150000руб. Какие вычеты по налогам мне положены? Могу ли воспользоваться вычетом как покупатель недвижимости? Раньше никакие вычеты не использовала. Возможен ли взаимозачет налогов(двойные вычеты)? Спасибо.
Можете.
При расчете налога доход от продажи квратиры вам нужно уменьшить:
- на расходы по ее приобретению, которые подтверждены документально (1 417 850 руб.);
- на имущественный вычет для покупателей недвижимости (1 417 850 руб.). Тот факт, что квартира по которой будет заявляться вычет будет продана никакого значения не имеет.
В результате по этой сделке ваш доход, облагаемый налогом, составит:
2 150 000 (доход) — 1 417 850 (расходы) — 1 417 850 (вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. При этом у вас останется недоиспользованная сумма вычета в размере 685 700 руб. Она будет уменьшать другие дохода, облагаемые налогом (например зарплату). Подробнее о том как платить налог при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».