задать вопрос

Получение налогового вычета за квартиру

Здравствуйте. Квартира приобретена в ипотеку в браке. Кредитный договор и право собственности оформлены на супругу. Нужно ли писать заявление о распределении процентов выплаты налогового вычета между мужем и женой?

Ответ

По Семейному законодательству недвижимость, приобретенная в браке, поступает в совместную собственность супругов (50 на 50). Вне зависимости от того на кого она оформлена и кто из них вносил деньги в ее оплату. Считается, что супруги несли равные расходы на покупку. Поэтому каждый из вас получил право на вычет в размере 50% от стоимости самой квартиры и 50% от расходов на уплату процентов. Это по умолчанию без всяких заявлений. Но максимальная сумма для каждого из вас ограничена. Она составляет не более:

  • 2 000 000 руб. по расходам на покупку квартиры;
  • 3 000 000 руб. по расходам на уплату процентов за весь период кредитования.

Если вы хотите поменять это соотношение (например, чтобы вы получили 70%, а супруга 30%), то нужно заявление на распределение. Обычно оно необходимо, если стоимость квартиры меньше 4 000 000 руб. В этой ситуации нужно определиться кто и какую сумму вычета будет получать. Например квартира стоит 2 500 000 руб. Без заявления каждый из вас может получить вычет по 1 250 000 руб. каждый. Или можно написать заявление по которому муж получит вычет в 2 000 000 руб., а жена в 500 000 руб.

Аналогичное правило действует и в отношении процентов по кредиту. Вы можете их распределить 50/50 без заявления или в любой другой пропорции по заявлению. Важно, чтобы вы не заявили вычет в сумме большей, чем расходы на погашение процентов. Например, за 2020 год вы заплатите проценты в общей сумме 100 000 руб. Вы не можете заявить вычет по 100 000 руб. каждый. Ведь в результате вы получите вычет в общей сумме уже 200 000 руб. То есть в 2 раза больше, чем фактические расходы на уплату процентов. Так поступать нельзя. Налоговая завернет вычет и вам и жене. В данной ситуации вы должны распределить между собой право на вычет в общей сумме 100 000 руб. Например, вы — 70 000 руб., жена оставшиеся 30 000 руб. (или наоборот). Но для такого (не равномерного) распределения понадобится заявление. Образец заявления о распределении вычета смотрите по ссылке.

И учитывайте, что один раз написав заявление о распределении вычета он будет так распределяться все последующие годы. Поменять однажды заявленную пропорцию будет сложно.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии