Получение вычета при оформлении квартиры в собственность
Добрый день! В договоре цессии по ДДУ от 2019 г. цессионарием выступает жена. В первоначальном кредитном договоре от 2019 г. жена — основной заёмщик, я — поручитель/созаёмщик.
Ипотека была рефинансирована в 2020 г. в другом банке, где также жена — основной заёмщик, я — поручитель/созаёмщик. Дом был сдан в апреле 2023 г., акт приемки-передачи подписан в июне 2023 г. Как правильно оформить в собственность квартиру для возможности получения обоими супругами налогового вычета по ипотеке + проценты?
Ранее, в начале 2000 гг., я получил вычет по другой квартире.
Согласно Семейному кодексу РФ недвижимость, приобретенная в браке, поступает в совместную собственность супругов. Вне зависимости от того на кого из супругов она оформлена и кто из супругов вносил деньги в ее оплату. Считается, что супруги несли равные расходы по ее приобретению.
Поэтому право на налоговый вычет возникает у каждого из супругов. Даже при условии, что в выписке из госреестра в качестве владельца указан только один из них. В этой ситуации квартира находится в совместной собственности супругов.
Вывод понятен. При любом варианте оформления собственности (только на одного из супругов или на обоих супругов) право на вычет есть как у мужа, так и у жены. Аналогичные правила применяют и в отношении процентов по ипотеке. Право на вычет возникает как у мужа так и у жены даже при условии, что проценты по кредиту оплачивал только один из супругов.
Соответственно вычет может получить и жена и муж в пределах расходов на покупку этой квартиры, но не более 2 млн. руб. на каждого. Например, квартира стоит 5 млн. и полностью оформлена на жену. В этой ситуации вычет получает как муж, так и жена (по 2 млн. каждый).
Другой вариант. Квартира стоит 3 млн. В этой ситуации супруги должны договорится кто и в какой сумме получит вычет. Например, жена 1 млн., муж 2 млн. Или другой вариант — каждый по 1,5 млн. То есть суммарный вычет по двум супругам не должен превысить расходы на покупку (3 млн.).
Свое соглашение о распределении вычета нужно закрепить письменно. Для этого оформляют Соглашение о распределении вычета (образец смотрите по ссылке).
Теперь насчет вашего вычета. Как вы написали он был получен в 2000 году по другой квартире. По общему правилу этот вычет предоставляют только один раз в жизни. Получить его повторно вы не имеете право.
Этот вычет установлен второй частью Налогового кодекса. Но штука в том, что она вступила в силу лишь с 1 января 2001 года. То есть уже после того, как вы получили вычет по квартире. Выходит, что вы его получали не по Налоговому кодексу, а по закону «О подоходном налоге с физических лиц», который действовал до 2001 года.
Следовательно вычет по Налоговому кодексу вами получен не был. Значит вы имеете право на его получение по квартире, полученной в собственность в 2023 году в рамках переуступки по ДДУ.
Вывод.
Право на вычет возникает как у вас, так и у жены. Вне зависимости от оформления собственности. Оптимальный вариант оформить эту квартиру в совместную собственность изначально. Чтобы в выписке из госреестра в качестве собственников были указаны оба супруга. Это поможет снизить возможные споры с налоговиками (если они будут). Кроме того, это упростит процедуру раздела имущества (если будет развод).
Если это окажется сложным — можно не заморачиваться. То есть оформить лишь на жену. Сути дела это не меняет.
P.S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» или нажмите на значок карандаша «Написать отзыв» под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».