продажа 2-х квартир и последующая покупка одной
Добрый день! Помогите разобраться! Вопрос в следующем: в 2010 были куплены 2 квартиры, одна за 1 млн.(на меня), другая за 3,2 млн (пол доли-мои, пол доли-жены). В 2012, (т.е. меньше 3-х лет) одна была продана за 1 млн., другая за 1 млн. (соответственно) и приобретена квартира за 7,5 млн. (на жену). Что мы должны заплатить в налоговой?
Если каждую из квартир вы продали за 1 млн рублей, то платить налог вам не нужно. При расчете налога доход от продажи квартир вы можете уменьшить на фактические расходы, связанные с получением этих доходов, в том числе на покупную стоимость квартир (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Получаем, что
Налоговая база = ((1000 000 + 1000 000) — 1000 000 — 3200 000) = 0
При этом и у вас, и у жены остается обязанность подать декларации 3-НДФЛ в налоговую не позднее 30 апреля 2013 г. Каждый из вас указывает в декларации все доходы за 2012 г., в том числе доход от продажи долей в праве собственности на квартиры и расходы на их приобретение пропорционально долям. Отметим, что если в договоре продажи второй квартиры ваши с женой доходы не определены, то вам нужно составить соглашение о распределении дохода между собой.
По приобретенной квартире ваша жена может воспользоваться имущественным вычетом для покупателей жилья. Подробнее читайте по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».