Продажа доли в совместной собственности
Квартира находится в совместной собственности. Собственники 2 человека, супруги в браке. Дата приобретения недвижимости, ноябрь 2016 г.
Один Собственник продает (или наследство, дарственная) , свою долю другому собственнику. Сделка между членами семьи. Квартира находится в собственности семьи, но собственником является уже один человек. И эта собственность у него единственная.
При продаже квартиры уже одним собственником, у которого эта единственная собственность, для расчета налога при продаже, какой срок владения будет считаться 3 года или 5 лет и с какой даты, первоначальной, т.е. с ноября 2016 г. или с момента продажи доли между собственниками
В общем случае, чтобы не платить налог с продажи квартиры срок владения должен составлять 5 лет. Но из этого правила есть исключения. Если продаваемая квартира является единственной и у продавца нет другой жилой недвижимости или доли в ней, то срок владения сокращается до 3 лет. Соответственно в этой ситуации доход продавца не будет облагаться налогом при продаже квартиры после ноября 2019 года.
Срок владения всей квартирой целиком отсчитывается с момента получения любой доли в ней. Тот факт, что со временем размер доли продавца изменился (увеличился) никакого значения не имеет. В вашей ситуации, право собственности на всю квартиру отсчитывают с ноября 2016 года, не смотря на получение одной из долей позже. Подробнее о расчете срока владения квартирой, полученной по долям, смотрите по ссылке.
В дополнение отмечу, что если 2 владельца являются ближайшими членами семьи, то лучше передать долю одному владельцу по договору дарения. Это избавить вас от необходимости подавать декларацию по налогу на доходы (в отличие от продажи).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».