Одновременно продаются две комнаты, которые были приватизированы одним собственником в 2013 г. Стоимость 560 и 590 тыс. руб. На каждую комнату отдельное свидетельство. Взамен будет куплена квартира (деньги от продажи комнат + заемные средства). Надо ли будет платить налог от продажи комнат?
Скорее всего нет. Собственник получает право на 2 налоговых вычета. Вычет уменьшает доход от продажи комнат при расчете налога. Первый как продавец недвижимости. Сумма вычета — 1 000 000 руб. Второй — как покупатель квартиры (если ранее он этим вычетом никогда не пользовался). Сумма вычета — равна стоимости купленной квартиры но не более 2 000 000 руб.
Соответственно его доход, облагаемый налогом, составит:
560 000 + 590 000 — 1 000 000 (первый вычет) — Стоимость купленной квартиры (не более 2 млн.) = Доход от продажи комнат, облагаемый налогом
Подробнее о том как платить налог при продаже и покупке недвижимости смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».