Продажа и покупка квартиры по долям.
В 2012 продал однокомнатную в равных долях за 4000000 рублей и тут же купил двушку за 5650000 рублей в тех же долях, на троих. Однушка менее трех лет в собственности. Брали кредит потребительский 1700000 под 12,5% на пять лет. Все это впервые. Что нас ждет с налогами?
Ну ничего особо смертельного вас не ждет. В данной ситуации вы вправе воспользоваться двумя имущественными вычетами. Первый для продавцов, второй для покупателей. Вычеты уменьшают ваш доход при расчете налога. Подробности здесь:http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-pri-odnovremennoy-kuple-prodazhi-kvartiry-dva-vycheta
Теперь о конкретно вашей ситуации. В ответе мы предполагаем, что квартира продавалась по одному договору купли-продажи квартиры (а не по трем — купли-продаже долей). Аналогичное предположение мы делаем и в отношении покупаемой квартиры. Первый вычет (1 000 000 руб.) распределяется между совладельцами пропорционально их долям (по 1/3 каждому). Соответственно вы получили доход от продажи однушки в сумме:
4 000 000 х 1/3 = 1 333 333 руб.
Вы получаете право на первый вычет в размере:
1 000 000 х 1/3 = 333 333 руб.
После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:
1 333 333 (доход) — 333 333 (вычет) = 1 000 000 руб.
Кроме того, вы получаете право на второй вычет. Его максимальная сумма — 2 000 000 руб. Он также распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно вы имеете право на второй вычет в размере:
2 000 000 х 1/3 = 666 667 руб.
Его сумма может быть увеличена на проценты по ипотечному кредиту, которые вы заплатили банку в 2012 и последующие годы. Так как их сумму вы не написали мы их рассматривать не будем. После использования второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:
1 000 000 (доход после использования первого вычета) — 666 667 (второй вычет) = 333 333 руб.
С него нужно заплатить налог в размере:
333 333 х 13% = 43 333 руб.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».