Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Продажа и покупка квартиры по долям. (#1709)

В 2012 продал однокомнатную в равных долях за 4000000 рублей и тут же купил двушку за 5650000 рублей в тех же долях, на троих. Однушка менее трех лет в собственности. Брали кредит потребительский 1700000 под 12,5% на пять лет. Все это впервые. Что нас ждет с налогами?

Василий 5 лет 33 недели 4 дня назад

Ну ничего особо смертельного вас не ждет. В данной ситуации вы вправе воспользоваться двумя имущественными вычетами. Первый для продавцов, второй для покупателей. Вычеты уменьшают ваш доход при расчете налога. Подробности здесь:http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-pri-odnovremennoy-kuple-prodazhi-kvartiry-dva-vycheta

Теперь о конкретно вашей ситуации. В ответе мы предполагаем, что квартира продавалась по одному договору купли-продажи квартиры (а не по трем - купли-продаже долей). Аналогичное предположение мы делаем и в отношении покупаемой квартиры. Первый вычет (1 000 000 руб.) распределяется между совладельцами пропорционально их долям (по 1/3 каждому). Соответственно вы получили доход от продажи однушки в сумме:

4 000 000 х 1/3 = 1 333 333 руб.

Вы получаете право на первый вычет в размере:

1 000 000 х 1/3 = 333 333 руб.

После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:

1 333 333 (доход) - 333 333 (вычет) = 1 000 000 руб.

Кроме того, вы получаете право на второй вычет. Его максимальная сумма - 2 000 000 руб. Он также распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно вы имеете право на второй вычет в размере:

2 000 000 х 1/3 = 666 667 руб.

Его сумма может быть увеличена на проценты по ипотечному кредиту, которые вы заплатили банку в 2012 и последующие годы. Так как их сумму вы не написали мы их рассматривать не будем. После использования второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:

1 000 000 (доход после использования первого вычета) - 666 667 (второй вычет) = 333 333 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:

333 333 х 13% = 43 333 руб.

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Продажа и покупка квартиры по долям.

Значит если я правильно понял 43 333 рубля это налог с одного человека (его доли)? А так как мы семья, заплатить в итоге придется 129 999 рублей?! А взятый кредит в банке в 2011 году, на пять лет в размере 1700000 под 12,5% годовых, а он является потребительским никакого вычета не принесет потому что потребительский и я просто не смогу налоговой ничего доказать что потратил его на покупку недвижимости. А ипотечный мне просто отказали все банки, так как у меня есть несовершеннолетняя дочь 9 лет, а с детьми банки дел иметь не хотят. А общая сумма по кридиту с учетом страхования 2 314 643 рубля. С 614 643 рубля я вычетов не получу?

Василий 28 апреля 2012 в 22:04:54
Re: Продажа и покупка квартиры по долям.

 

Боюсь Василий, что это так. Если посчитать на всю семью (без распределения по долям) арифметика получается еще проще. Доход 4 000 000 руб. Первый вычет - 1 000 000 руб. Второй - 2 000 000 руб. Сумма налога на всех:

(4 000 000 - 1 000 000 - 2 000 000) х 13% = 130 000 руб.

По кредиту вы могли бы учесть ПРОЦЕНТЫ (а не саму сумму кредита) и то при условии, что он ипотечный (то есть целевой). А так вам в части процентов откажут.

К слову сказать вместо использования первого вычета (1 000 000 руб.) вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее приобретению. Это выгодней, если такие расходы превышают 1 000 000 руб. Хотя зачастую человек не несет никаких расходов по приобретению квартиры. Например, если она приватизирована или получена по наследству.

И попробуйте переоформить потребительский кредит на ипотечный (на тех же условиях). Теоретически банку должно быть все равно. Более того, для банка это выгодней (ведь он получает в залог квартиру пусть даже и с несовершеннолетним ребенком-собственником). Хотя конечно в банках есть невменяемые и абсолютно непробиваемые ребята.

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги" 30 апреля 2012 в 13:04:00
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.