Продажа квартиры после 2 лет владения за 4,5 млн в 2021 г. И покупка новой за 6 млн
Есть в собственности квартира. Срок владения составил 2 года. Я ее продаю за 4,5 млн. руб. Взамен покупаю новую. Стоимость новой квартиры 3,5 млн. В 2021 г покупаю новую квартиру за 6 млн. Я пенсионер. Не работаю 6 лет. Можно ли получит вычет или провести взаимозачет? Как рассчитать НДФЛ?
У вас возникает доход от продажи квартиры, облагаемый налогом. При расчете налога вы вправе уменьшить этот доход на имущественные налоговые вычеты. Тот факт, что вы неработающий пенсионер никакого значения не имеет. Пенсионеры вправе получать вычеты в общем порядке. Очень подробно о том, как рассчитывают налог при одновременной продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.
Как определить доход от продажи
Вашим доходом от продажи, который нужно задекларировать будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или продажную стоимость квартиры по договору (4,5 млн.);
- или 70% от ее кадастровой стоимости на 1 января 2021 года.
Предположим, что продажная стоимость больше. Тогда ваш доход — это 4,5 млн. Но при расчете налога он может быть уменьшен на определенные суммы. А именно на налоговый вычет для продавцов и покупателей недвижимости.
Как уменьшить доход при продаже и рассчитать налог
Как мы уже сказали при расчете налога ваш доход может быть уменьшен (по вашему выбору):
- или на вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.;
- или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально.
Кроме того, если сделка по продаже и покупке пройдут в одном и том же году как покупатель недвижимости вы вправе получить второй вычет уже по новой квартире. Он дополнительно уменьшит ваш доход, облагаемый налогом. Сумма вычета в вашем случае равна 2 000 000 руб. Его вам предоставят при условии, что раньше подобным вычетом вы никогда не пользовались. Еще раз подчеркнем, что тот факт, что вы неработающий пенсионер не имеет никакого значения. Вычет вам обязаны предоставить в любом случае.
В результате ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, будет равен:
4 500 000 (доход) — 1 000 000 (вычет для продавцов) — 2 000 000 (вычет для покупателей) = 1 500 000 руб.
С него причитается налог в размере:
1 500 000 руб. х 13% = 195 000 руб.
Как отчитаться перед налоговой инспекцией
Не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи квартиры вам необходимо сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу. О том как составить и сдать декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) смотрите по ссылке. К декларации следует приложить копии документов, котоые подтверждают ваши расходы на покупку и оплату новой квартиры (договор купли-продажи, платежные документы).
Заплатить налог по декларации вы обязаны до 15 июля этого же года.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».