Продажа квартиры двумя долевыми собственниками: больше и меньше 5 лет

Доход от продажи доли в квартире, которая находилась в собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларированию такой доход не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок владения — это 5 лет. В отдельных случаях применяют сокращенный 3-х летний срок. Например, если доля получена по наследству.

В вашем случае сын владеет долей минимальный срок. Поэтому его доход облагаться не будет. Ваш срок владения меньше минимального. Как 5-ти, так и 3-х лет. Поэтому у вас возникает доход, облагаемый налогом.

При расчете налога ваш доход может быть уменьшен на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости. Общая сумма вычета 1 млн рублей. При этом если квартира будет продана по одному договору купли-продажи квартиры (а не двум договорам купли-продажи долей в ней), то общая сумма этого вычета должна быть поделена между продавцами пропорционально их долям.

В такой ситуации ваш вычет составит:
1 000 000 (общая сумма вычета) х 1/2 = 500 000 руб.

Налог вам нужно заплатить с той суммы дохода, которая превысит 500 000 руб.

Если же квартира будет продана по двум разным договорам купли-продажи долей в ней, то вы сможете уменьшить доход на весь вычет в размере 1 млн. То есть распределять его между продавцами не нужно.

Оптимальный вариант поступить так.

Перед продажей вам нужно подарить свою долю сыну. А он уже продаст квартиру целиком.

В этом случае будет считаться, что она владел всей квартирой с момента получения любой доли в ней (то есть больше 5-ти лет). Поэтому полученный им доход налогом не облагают и декларированию он не подлежит. Подробнее об этом смотрите по ссылке.

Подробней о том, как платить налог с продажи доли в квартире смотрите по этой ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».