задать вопрос

Продажа квартиры если доля выкуплена у свекрови. Как снизить налог?

Здравствуйте! В этом году я купила у свекрови 2/3 доли квартиры. Сейчас два собственника:

  •  1/3 кв мой муж (с 2002 г.);
  • 2/3 кв я (с этого года).

Купила за 700 000р. Теперь продаем. Цена квартиры 4 500 000 руб. Покупают по ипотеке.

Подскажите, пожалуйста, как грамотно указать суммы в договоре купли-продажи, чтоб не платить налог мне?

Сразу покупаем квартиру большей стоимости. Если я укажу свою долю более 1 000 000 руб. и сразу куплю квартиру, возможно взаимозачетом вообще обойти уплату налога?

Запуталась совсем. Спасибо.

Ответ

Действительно в данном случае доход, облагаемый налогом, возникает у вас. Муж налог не платит в любом случае. Доля находится в его собственности больше минимального срока владения.

Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.

Если квартира или доля в ней была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.

При продаже своей доли вы вправе уменьшить доход на расходы по покупке новой квартиры в пределах 2 млн. руб. Это называется получить имущественный налоговый вычет для покупателей жилой недвижимости.

Но лучше поступить проще.

Вы дарите свою дою мужу, а он продает квартиру целиком как единственный продавец.

Доход в виде стоимости подаренной доли у мужа не будет облагаться налогом. Даритель и одаряемый являются близкими родственниками (муж-жена). Поэтому такой доход полностью освобожден от налога.

Срок нахождения квартиры в собственности мужа отсчитывают с момента приобретения любой доли в ней. Тот факт, что размер доли изменился (в вашем случае увеличился с 1/3 до 1/1) никакого значения не имеет. Считается, что всей квартирой муж владеет с 2002 года. То есть больше минимального срока.

Поэтому доход от продажи квартиры, полученный мужем, налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.

Ему будет не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.

Подробнее о том как платить налог с продажи квартиры доли в которой получены в разное время смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии