В 2012 я продала одну квартиру за 4000000 млн. руб.Квартира была в собственности менее 3 лет. В том же 2012 году я купила две квартиры.Одна — стоимостью 2500000 руб.,вторая — 1600000.Таким образом стоимость обоих квартир 4100000 руб,т.е. стоимость обоих квартир превысила стоимость проданной на 100000 рую. Каким образом я должна платить налог от проданной квартиры и должна ли платить его вообще,при такой ситуации как у меня?
Наталья
Ответ
В данном случае вы получаете право на 2 налоговых вычета. Первый для продавцов недвижимости. Его максимальная сумма 1 000 000 руб. Второй — для покупателей недвижимости. Его максимальная сумма 2 000 000 руб. Подробности здесь:
У вас возникла проблема в том, что максимальный размер второго вычета — 2 000 000 руб. Даже при условии, что одна из квартир, например, стоит 100 000 000 руб. Вычет все равно будет предоставле в пределах его максимальной суммы.
P.S. Вместо использования первого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке. Это выгодно, если такие расходы превышают 1 000 000 руб.