Продажа квартиры и покупка жилого помещения (дома)
Здравствуйте, такой вопрос. В декабре 2021 г. продана квартира за 3 млн руб. Она была получена в дар и срок владения менее 3-х лет. Затем в январе 2022 г. на эти 3 млн куплен дом.
Могу я воспользоваться вычетом на фактически произведенные расходы как продавец и как покупатель вычет на 2 млн? Кроме того, имею льготу как семья с двумя детьми. Все условия по п. 2.1 ст 217.1 выполняются.
Нужно ли заполнять декларацию и на какие вычеты я имею право?
Если все условия, перечисленные в пункте 2.1 статьи 217 Налогового кодекса выполняются, то вам не нужно платить налог с дохода от продажи квартиры. В этой ситуации доход полностью освобождается от налога вне зависимости от срока в течение которого квартира находилась в собственности продавцов.
Такой доход налогом не облагают и декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет. Но обращаю ваше внимание, что должны соблюдаться ВСЕ условия, которые перечислены в этом пункте одновременно. Если хоть одно из них не выполнено, то права не платить налог по этому основанию у вас не будет.
Какие вычеты можно получить
Предположим, что условия выполнены. Тогда вы вправе претендовать на один вычет — как покупатель жилого дома. Но при условии, что раньше таким вычетом вы не пользовались.
Общая сумма вычета на одного покупателя не может превышать 2 млн. руб. Общая сумма вычета для всех покупателей (если их несколько) не может превышать стоимости жилого дома. То есть 3 млн. руб.
Если вы купили дом совместно с мужем, то право на вычет возникает как у вас, так и у него. Поэтому вам нужно распределить сумму вычета (3 млн.) между собой. То есть решить, кто и в какой сумме будет его получать учитывая те ограничения, про которые я написал выше:
- не больше 2 млн. на одного;
- не больше 3 млн. на двоих.
Например, 2 млн. может получить муж и 1 млн. вы. Или каждый по 1,5 млн.
Выгодней всего распределить максимальную сумму вычета на того из вас, кто получает максимальный доход.
Чтобы распределить вычет вам нужно подписать специальное соглашение. Образец соглашения о распределении вычета между супругами смотрите по ссылке.
Нужно ли сдавать декларацию
Декларацию сдавать вы не обязаны, так как полученный доход налогом не облагают. Но она будет нужна, если вы решите получить имущественный налоговый вычет как покупатель жилой недвижимости(дома). В этой ситуации декларацию должен оформить каждый покупатель, которые будет получать вычет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Спасибо.