задать вопрос

продажа квартиры пенсионерами в собств. менее 3 лет

Здравствуйте! У пенсионеров была 1 приватизированная комната в 2-комнатной коммуналке, меньше года назад они выкупили вторую комнату за 2 млн, хотят теперь продать эту квартиру условно за 7 млн и купить другую с кухней побольше. Квартира считается как целое, в собственности менее года? и какой налог придется заплатить? и нет ли возможности рассмотреть это как обмен, ведь они продают и сразу покупают? Спасибо!

Ответ

По мнению Минфина России считается, что квартира находится в собственности пенсионеров с момента объединения комнат и получения нового свидетельства о госрегистрации (уже целой квартиры). Об этом сказано в письме Минфина России от 7 июня 2012 г. N 03-04-05/9-697.

При расчете налога доход от продажи этой квартиры они вправе уменьшить:

  • на расходы по приобретению комнаты (2 000 000 руб.)
  • на имущественный вычет как покупатели недвижимого имущества. Сумма вычета зависит от количества пенсионеров-покупателей и стоимости купленной квартиры.

Подробнее о том как платиь налог при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии