Продажа квартиры после приватизации, часть долей по наследству
Приватизировали квартиру в 2006 году Приватизация на три доли. Сейчас все доли перешли мне по наследству. Планирую квартиру продавать. Как посчитать налог с дохода от продажи 2/3 квартиры? Ведь они находились в моей собственности меньше трех лет.
Можно ли продать 1/3 доли по одному договора, а на 2/3 составить отдельный договор?
Действительно доход от продажи квартиры (или долей в ней), которая находилась в вашей собственности меньше минимального срока владения, облагают налогом. Минимальный срок составляет 5 лет. Но если квартира получена по приватизации или по наследству он составляет 3 года.
В вашем случае 1/3 квартиры находится в вашей собственности больше минимального срока, а 2/3 (полученный по наследству) меньше.
В такой ситуации считают, что всей квартирой вы владеете с момента получения в собственность любой доли в ней. Тот факт, что после вступления в наследство размер вашей доли увеличился (с 1/3 до 1/1) и вы стали владельцем всей квартиры значения не имеет.
В вашем случае вы владеете квартирой с момента получения первой 1/3 в ней. То есть с 2006 года. На момент продажи вся квартира находится у вас в собственности больше минимального срока (как 3-х, так и 5-ти лет). Поэтому доход от ее продажи налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Нет. Считается, что квартирой вы владели с момента ее приватизации. Подробности здесь. Доход от продажи любого имущества, которое находилось в собственности продавца 3 года и больше налогом не облагают. Декларированию он не подлежит.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».