Продажа квартиры после смерти мамы
Я собственница 1/2 квартиры уже много лет. 1/2 была у мамы. Она недавно умерла. По завещанию я получила вторую долю в квартире и теперь владею всей квартирой.
Хочу квартиру продать. 3 года с момента оформления собственности не прошло. Заставят ли меня платить налог на 1/2 маминой доли?
Нет, не заставят.
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
Право собственности на квартиру отсчитывают с момента приобретения любой доли в ней. Тот факт, что впоследствии размер вашей доли изменился (увеличился или уменьшился) значения не имеет.
1/2 в квартире вы владеете много лет. После смерти мамы размер вашей доли увеличился с 1/2 до 1/1 и вы стали владельцем всей квартиры целиком.
Считается, что вы владеете всей квартирой с той даты с которой оформлена собственность на 1/2 вашей доли. То есть много лет. Вероятно с этого момента прошло больше как 3-х, так и 5-ти лет.
Поэтому доход от продажи этой квартиры налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет. Подробней о том, как считают срок владения квартирой доли в которой получены в разное время смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».