продажа квартиры приватизированной менее 3-х лет невестке и покупка незавершенного строительства
Хочу продать квартиру за 3 000 000 руб.(приватизированную менее 3-х лет) семье моего старшего сына (оформление на невестку, т.к. коммерческий ипотечный кредит оформляется на нее) и покупаю участок с незавершенным строительством за 2 100 000 руб. Прошу разьяснить по налогам для меня Продажа + покупка, и для невестки; Покупка квартиры у родственника, значит ли что она не сможет воспользоваться правом возврата подоходнего налога?
Для вас
Если обе сделки пройдут в одном и том же году (!), вы получаете право на два налоговых вычета. Напомним, что вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом. Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой "незавершенки" и земельного участка. Максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости квартиры его размер не может быть больше 2 000 000 руб. Внимание! Если вы хоть раз в жизни этим вычетом уже пользовались, то второй раз вам его не предоставят.
Соответственно ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит:
3 000 000 (доход) — 1 000 000 (первый вычет) — 2 000 000 (второй вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Подробнее о получении двух вычетов смотрите по ссылке.
Для невестки
Она сможет воспользоваться имущественным вычетом и вернуть налог. Возврат налога не докускается при условии, что квартира куплена у следующих лиц: супруга, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер, опекуна (попечителя), подопечного. Как вы видите вас в этом списке нет. Поэтому вычет должен быть ей предоставлен на общих основаниях.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».