Продажа общедолевой собственности с разными сроками владения
Изначально квартира была поделена на 4 собственника и по договору мены от 1994 г выделены по 1/4: мать, отец, сын и дочь. После смерти родителей в 2024 году по наследству сыну и дочери достались родительские доли.
Как рассчитать срок владения квартирой, если доли приобретались в разное время? И нужно ли платить налог с продажи?
Доход от продажи квартиры или доли в ней, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира (доля в ней) была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника.
Если доля была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
Право собственности на долю в квартире отсчитывают с момента его первоначального получения. Тот факт, что со временем размер доли изменился (уменьшился или увеличился как в вашем случае) никакого значения не имеет.
Считаются, что увеличенной долей вы владеете с того момента, когда была получена в собственность первая доля в квартире.
В вашей ситуации первая доля (1/4) получена сыном и дочерью в 1994 году. После смерти родителей размер из долей увеличился с 1/4 до 1/2. В этой ситуации считается, что увеличенной долей в размере 1/2 каждый из них владеет с момента получения первой доли (1/4), то есть с 1994 года.
Следовательно на момент продажи эти доли находятся у сына и сестры больше минимального срока владения.
Поэтому доход от продажи этой квартиры налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Сыну и дочери не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Подробнее о том, как определяют срок владения квартирой доли в которой получены в разное время смотрите по ссылке.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».