Продажа по ДДУ (квартира куплена в ипотеку)
Доброго.
Приобрела в ипотеку по господдержке в январе 2023 года квартира по цене 3029, 950 р. Продала с июне 2024 года ее также по переуступке по ипотеке (с завышением). Сумма продажи составила 6700,000 р. Сумма процентов по ипотеке составила 61, 000 р.
Вопрос: какую сумму должна выплатить по налогам? Налоговый вычет не получала и он не будет учтен как понимаю в сделках по ДДУ.
В данном случае у вас возникает доход, облагаемый налогом.
Причем вы продали не саму квартиру (ее у вас не было), а права по ее получению. Для этого и был заключен договор переуступки прав.
Сумма дохода равна продажной цене этих прав — 6 700 000 руб. При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на расходы по заключению договора долевого участия, которые подтверждены документально. Кроме того, проценты по ипотечному кредиту, которые подтверждены документально, также считают вашими расходами.
Права на имущественный налоговый вычет для покупателей жилья у вас нет. Дело в том, что в рамках ДДУ оно возникает лишь после строительства дома и передачи вам квартиры по акту приемки-передачи. Если такого акта нет, нет и возможности получить вычет.
В итоге ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
6 700 000 — 3 029 950 — 61 000 = 3 609 050 руб.
Сумма налога составит:
3 609 050 руб. х 13% = 469 177 руб.
Подробнее о том, как платить налоги по сделкам переуступки по ДДУ смотрите по ссылке.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».