Продажи доли по наследству
Хотим с братом продать квартиру.
В квартире три доли. Одна принадлежит брату с 2014 года, 2 доли достались мне по завещанию от мамы в 2024 году.
Получается 2 собственника, я недавний 2 доли, 1 давнишний 1 доля.
Каким образом при продаже квартиры можно избежать уплаты 13%?
Риелтор советовал отказаться мне от моих 2 долей в пользу брата, тогда по его словам не пришлось бы платить налог, так как это считалось бы присоединением к его доли.
Нотариус утверждала, что даже если я откажусь от наследства в пользу брата, то при продаже квартиры ему все равно придётся платить налог за две доли, которые перешли от меня, так как росреестр зарегистрирует присоединение сейчас, соответственно попадаем на налог.
Помогите с ответом! К какому специалисту надо обращаться по таким вопросам?
Может ли решится ситуация , если я подарю свои доли брату, чтобы при продаже сейчас, не платить 13%?
Нотариус не прав, риэлтор прав.
Доход от продажи недвижимости не облагают налогом если на момент продажи она находилась в собственности продавца минимальный срок владения и больше.
В общем случае этот срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях 3 года.
Право собственности на объект недвижимости отсчитывают с момента получения в собственности любой доли в нем. Тот факт, что впоследствии размер доли изменился (уменьшился или увеличился, не важно) никакого значения не имеет.
В данной ситуации считается, что право собственности на весь продаваемый объект (квартира целиком или доли в ней) возникло в момент первоначального получения любой доли в нем.
Если по договору дарения вы переоформите свои доли на брата, то ему будет принадлежать вся квартира целиком. При этом датой возникновения права собственности на всю квартиру будет считаться 2014 год (дата получения в собственность первой доли в ней).
Поэтому на момент продажи квартира будет находится в собственности брата больше минимального срока владения (5-ти лет).
В результате доход от продажи этой квартиры налогом облагаться не будет. Декларировать его также не надо. Сумма дохода значения не имеет.
То есть в результате этих операций брату не нужно будет ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Подробнее о том, как определяют срок владения квартирой, полученной по долям смотрите по ссылке.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» сразу под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».