Расчет налога на доход от продажи дома и земли(продолжение-2)

Здравствуйте! Спасибо Вам большое за ответ на мой предыдущий вопрос касательно "Расчета налога на доход от продажи дома и земли"(Продолжение)". Позвольте задать Вам еще несколько вопросов, в виду того, что мне, сегодняшнему покупателю, предстоит в будущем быть продавцом, получается сложная схема расчетов, неподвластная моему гуманитарному складу ума. Вы писали: "Если вам нужна максимальная цена в договорах и при этом чтобы никто не "попал" на налог, то нужно действовать по третьему варианту: 1- договор на 900 000 рублей; 2 — договор на 1000 000 рублей; 3 — договор с ребенком на 1000 000 рублей. Итого, максимум без налогов для всех продавцов вы сможете купить дом с землей за 2 900 000 рублей. Что касается уведомления между матерью и ребенком об отказе от выкупа долей, то это формальность. Составляется письмо-отказ от имени матери и от имени ребенка, что каждый отказывается покупать у другого доли." Спасибо за разъяснение, но одно дело — купить у продавца имущество с «нулевым» для него налогом, другое дело – мне в дальнейшем с таким же «нулевым» успехом продать это же имущество. Поэтому следующий вопрос. На какие налоговые вычеты и льготы я как покупатель-продавец в одном лице имею право последовательно претендовать? Как выгоднее мне в плане налоговых вычетов в дальнейшем продавать два объекта недвижимости – как одно целое по одному договору (дом+земля) или как два разных объекта по 2-м договорам — отдельно на дом и отдельно на землю, с учётом того, что я сама буду приобретать их, как Вы рекомендовали, по 3-м договорам за 2 900 000 руб., а именно: 1/2 дома за 900 тыс. руб., 2/3 земли — за 1 млн. руб., Оставшуюся 1/2 дома+1/3 земли – в сумме за 1 млн. руб.? Скажите, это не рискованно, купить 2/3 земли у предыдущего собственника за 90 тыс. руб., а продавать за 1 млн. руб.? Не попадёт ли продавец под налог (1 000 000 – 90 000=910 000 руб. x 0,13) ? Хотя покупались эти 2/3 доли земли в рамках одного договора (дом+земля), а продаваться будет — по разным как отдельная единица. Это и является гарантией, я правильно понимаю? Рассчитайте, пожалуйста, с учетом того, что я куплю всю недвижимость целиком за 2 900 000 руб., каковы будут вычеты по каждому объекту при их дальнейшей продаже, если продавать их как один объект и каковы вычеты, если продавать их как два объекта. Здесь два объекта недвижимости, а значит, по каждому из них — свои вычеты? Если это будут два договора, то как правильно разбить стоимость отдельно дома, отдельно земли при их продаже, если я купила их по вышеуказанным суммам, да еще 3-м договорам? Какой ход мысли верный? Например, если я буду продавать недвижимость (дом+землю) как один единый объект по одному договору за ту же цену, что и приобретала — 2 900 000 руб., правильно ли я понимаю, что налог не будет начисляться? То есть за что купила, за то продаю, вывод – дохода нет, следовательно, налог тоже – 0. Или же иначе: здесь срабатывает другое правило – всё, то свыше 1 000 000, а это сумма 1 900 000, при продаже обложится налогом? Если я буду продавать дороже, чем 2 млн. 900 тыс., условно за 5 млн., то в этом случае, 5 млн. – 2 млн. 900 тыс.=2 млн. 100 тыс. – сумма, которая будет облагаться налогом? Это так? Какая разница – буду я покупать-продавать недвижимость в одном и том же году или в разные годы – куплю в один, продам – в другой? Выбор способа как-то влияет на минимизацию налоговых выплат? Что выгоднее? Каковы будут налоговые вычеты и льготы для меня как для покупателя сначала, а потом как продавца, конкретно для моего случая, если: — я куплю недвижимость (дом+землю) за 2 900 000 руб. и в том же году продам её? — купля-продажа будет осуществлена в разные годы? Понятие «один и тот же год» подразумевает, буквально, — в июне 2014г. купила и до конца 2014 г. продала, так? Или в июне 2014г. купила и до июня 2015г. продала? Полагаю, первый вариант. Правильно? Как соотносятся два налоговых понятия: так называемый возврат налога 13% от суммы при покупке мною недвижимости (за 2 млн. 900 тыс.), и имущественный налоговый вычет, при дальнейшей продаже мною этого имущества? В моём случае этот самый налоговый вычет будет приравнен какой сумме — 1 или 2 млн. руб. (в виду продажи 2-х объектов недвижимости)? В общем, в голове окончательный бардак и путаница. Все вычеты и расходы смешались в одну кучу. Помогите, пожалуйста, детально разобраться. Буду рада, если последовательно ответите на максимальное количество моих вопросов оперируя моими указанными суммами. Ответ на каждый из них – важен для полного понимания мною всей этой налоговой чехарды. Огромное спасибо за помощь! Очень рада, что нашла столь замечательный и профессиональный ресурс! Всех благ вам всем!