Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Расчет налога на доход от продажи дома и земли(продолжение-2) (#7636)

Здравствуйте! Спасибо Вам большое за ответ на мой предыдущий вопрос касательно "Расчета налога на доход от продажи дома и земли"(Продолжение)". Позвольте задать Вам еще несколько вопросов, в виду того, что мне, сегодняшнему покупателю, предстоит в будущем быть продавцом, получается сложная схема расчетов, неподвластная моему гуманитарному складу ума. Вы писали: "Если вам нужна максимальная цена в договорах и при этом чтобы никто не "попал" на налог, то нужно действовать по третьему варианту: 1- договор на 900 000 рублей; 2 - договор на 1000 000 рублей; 3 - договор с ребенком на 1000 000 рублей. Итого, максимум без налогов для всех продавцов вы сможете купить дом с землей за 2 900 000 рублей. Что касается уведомления между матерью и ребенком об отказе от выкупа долей, то это формальность. Составляется письмо-отказ от имени матери и от имени ребенка, что каждый отказывается покупать у другого доли." Спасибо за разъяснение, но одно дело - купить у продавца имущество с «нулевым» для него налогом, другое дело – мне в дальнейшем с таким же «нулевым» успехом продать это же имущество. Поэтому следующий вопрос. На какие налоговые вычеты и льготы я как покупатель-продавец в одном лице имею право последовательно претендовать? Как выгоднее мне в плане налоговых вычетов в дальнейшем продавать два объекта недвижимости – как одно целое по одному договору (дом+земля) или как два разных объекта по 2-м договорам - отдельно на дом и отдельно на землю, с учётом того, что я сама буду приобретать их, как Вы рекомендовали, по 3-м договорам за 2 900 000 руб., а именно: 1/2 дома за 900 тыс. руб., 2/3 земли - за 1 млн. руб., Оставшуюся 1/2 дома+1/3 земли – в сумме за 1 млн. руб.? Скажите, это не рискованно, купить 2/3 земли у предыдущего собственника за 90 тыс. руб., а продавать за 1 млн. руб.? Не попадёт ли продавец под налог (1 000 000 – 90 000=910 000 руб. x 0,13) ? Хотя покупались эти 2/3 доли земли в рамках одного договора (дом+земля), а продаваться будет - по разным как отдельная единица. Это и является гарантией, я правильно понимаю? Рассчитайте, пожалуйста, с учетом того, что я куплю всю недвижимость целиком за 2 900 000 руб., каковы будут вычеты по каждому объекту при их дальнейшей продаже, если продавать их как один объект и каковы вычеты, если продавать их как два объекта. Здесь два объекта недвижимости, а значит, по каждому из них - свои вычеты? Если это будут два договора, то как правильно разбить стоимость отдельно дома, отдельно земли при их продаже, если я купила их по вышеуказанным суммам, да еще 3-м договорам? Какой ход мысли верный? Например, если я буду продавать недвижимость (дом+землю) как один единый объект по одному договору за ту же цену, что и приобретала - 2 900 000 руб., правильно ли я понимаю, что налог не будет начисляться? То есть за что купила, за то продаю, вывод – дохода нет, следовательно, налог тоже – 0. Или же иначе: здесь срабатывает другое правило – всё, то свыше 1 000 000, а это сумма 1 900 000, при продаже обложится налогом? Если я буду продавать дороже, чем 2 млн. 900 тыс., условно за 5 млн., то в этом случае, 5 млн. – 2 млн. 900 тыс.=2 млн. 100 тыс. – сумма, которая будет облагаться налогом? Это так? Какая разница – буду я покупать-продавать недвижимость в одном и том же году или в разные годы – куплю в один, продам – в другой? Выбор способа как-то влияет на минимизацию налоговых выплат? Что выгоднее? Каковы будут налоговые вычеты и льготы для меня как для покупателя сначала, а потом как продавца, конкретно для моего случая, если: - я куплю недвижимость (дом+землю) за 2 900 000 руб. и в том же году продам её? - купля-продажа будет осуществлена в разные годы? Понятие «один и тот же год» подразумевает, буквально, - в июне 2014г. купила и до конца 2014 г. продала, так? Или в июне 2014г. купила и до июня 2015г. продала? Полагаю, первый вариант. Правильно? Как соотносятся два налоговых понятия: так называемый возврат налога 13% от суммы при покупке мною недвижимости (за 2 млн. 900 тыс.), и имущественный налоговый вычет, при дальнейшей продаже мною этого имущества? В моём случае этот самый налоговый вычет будет приравнен какой сумме - 1 или 2 млн. руб. (в виду продажи 2-х объектов недвижимости)? В общем, в голове окончательный бардак и путаница. Все вычеты и расходы смешались в одну кучу. Помогите, пожалуйста, детально разобраться. Буду рада, если последовательно ответите на максимальное количество моих вопросов оперируя моими указанными суммами. Ответ на каждый из них – важен для полного понимания мною всей этой налоговой чехарды. Огромное спасибо за помощь! Очень рада, что нашла столь замечательный и профессиональный ресурс! Всех благ вам всем!

Лада 3 года 28 недель 2 дня назад

При дальнейшей продаже вы сможете доход от продажи уменьшить на фактические расходы, связанные с приобретением этого самого имущества. То есть если вы будете продавать дом  и участок в целом за 2900 000 руб., то налога у вас не будет. 

Если же будете продавать за 5 млн рублей, то налог по ставке 13% нужно будет заплатить с суммы 2100 000 руб. (5 000 000 - 2900 000). 

И совершенно не важно, будете вы продавать дом с землей в том же году, в котором купили или в следующем, или через год. А вот если вы будете продавать после трех лет владения, то налог платить не придется вообще.

Как покупатель вы имеете право на имущественный вычет для покупателей. Его размер определеется исходя из фактических расходов на приобретение имущества (дома и земли), но не более 2000 000 рублей. Подробнее читайте по ссылке.

Если и покупать этот дом с землей, и продавать  будете в одном и том же календарном году (то есть в течение 2014 года), то можете использовать зачет вычета

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.