Расчет суммы налога
Добрый вечер! мне и брату досталась по наследству квартира в равных долях. после оформления наследства мы ее продаем. т.е. в собственности менее трех лет продаем за 2800000 далее покупаем квартиры сразу после продажи той которая по наследству по 1500000 как в такой ситуации нам расчитать налог и как использовать налоговый вычет? заранее спасибо!
Мы уже писали про это. В данной ситуации вы получаете право на два вычета (для продавцов и для покупателей). Подробности здесь: http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-pri-odnovremennoy-kuple-prodazhi-kvartiry-dva-vycheta
Если конкретно о вашем случае то первый вычет (1 000 000 руб.) будет делиться между пропорционально вашим долям. То есть каждый из вас получит вычет в размере 500 000 руб. Второй вычет будет равен стоимости купленной квартиры (1 500 000 руб.).
Соответственно картина следующая. Доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит (у каждого):
2 800 000 х 1/2 — 500 000 (первый вычет) — 1 500 000 (второй вычет) = 0 руб.
Второй вычет вы используете не полностью. Из его общей суммы (1 500 000 руб.) вы израсходуете только 900 000 руб. Соответственно недоиспользованная часть в размере 600 000 руб. перейдет на следующий или последующие годы.
P.S. Чтобы каждый из вас мог воспользоваться первым вычетом в полной сумме (1 000 000 руб.) нужно продавать не квартиру (целиком), а две доли в ней. То есть заключать не один договор купли-продажи квартиры, а два купли-продажи долей.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».