задать вопрос

Распределение имущественного вычета при покупке квартиры супругами

В этом году была приобретена недвижимость. Жилая квартира. Имущество приобретено в браке. Все документы на покупку оформлены на супругу (жену), которая не работает. Можно ли получить имущественный вычет супругу (мужу), который по факту и оплачивал покупку? Или он уже не имеет права на вычет?

Ответ

Супруг (муж) вправе получить вычет по этой квратире.

Согласно семейному законодательству имущество, купленное в браке, поступает в совместную собственность супругов. Вне зависимости от того кто его оплачивал и на кого оно оформлено. Считается, что супруги несли равные расходы по его приобретению.

Поэтому право на имущественный налоговый вычет возникает как у мужа, так и у жены. Каждый из них вправе его заявить вне зависимости от того, что документы на покупку оформлены только на одного из них.

Правда право на вычет возникает только при условии, что вы им никогда не пользовались или не полностью израсходовали его сумму.

Максимальная сумма вычета ограничена законом. Она не может превышать 2 млн. руб. на одного покупателя. Поэтому, если квартира стоит 4 млн. и больше, то каждый из супругов вправе заявить вычет по ней в его максимальном размере 2 млн.

Если квартира стоит меньше 4 млн., то вам нужно определиться кто и в каком размере будет заявлять вычет.

Например, квартира стоит 3,5 млн. В этой ситуации муж может получить вычет в максимальном размере (2 млн.), а жена может претендовать на его остаток — 1,5 млн. Чтобы определиться кто и в какой сумме получит вычет вам нужно заключить соглашение о распределении вычета (образец смотрите по ссылке).

Если вычет будет заявлять муж, то к стандартному набору документов, подтверждающих факт покупки и оплаты квартиры нужно приложить и копию свидетельства о браке. Это необходимо для подтверждения того факта, что квартира приобретена в браке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии