Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Соглашение о разделе дохода от продажи недвижимости (#7943)

Здравствуйте. Ситуация следующая: Моя жена и ее родная сестра получили по наследству равные доли в трехкомнатной квартире в 2014 году. Родная сестра оформила у нотариуса доверенность, разрешающую моей супруге продать долю сестры. В том же году они продали ее по одному договору купли продажи за 2 300 000 руб. В самом договоре раздел дохода не определялся. Договор купли продажи уже зарегистрирован в рег.палате. Сейчас составили Соглашение о разделе дохода от продажи недвижимости в следующем порядке: сестре 500 000 руб. ,а супруге 1 800 000 руб. В таком случае сестра платить налог не будет, а супруге придется выплатить 13% с 1 300 000 руб. В рег.палате его регистрировать отказались, якобы потому что раз договор уже зарегистрирован, то никаких доп.соглашений к нему уже регистрировать нельзя. Вопрос: примет ли налоговая данное соглашение не зарегистрированное в рег. палате? И если налоговая такое соглашение примет, сможет ли моя супруга при покупке квартиры в этом же календарном году квартиры стоимостью более 1 300 000 руб. перекрыть налог с продажи налогом с покупки квартиры при подаче декларации в 2015 году? Спасибо.

Дмитрий 3 года 20 недель 6 дней назад

А какая разница примент налоговая такое соглашение или нет? Непримет - вы обратитесь в суд. А уже судья и решит имеет оно юридическую силу или нет.

По нашему мнению - имеет, при условии, что порядок распределения средств от продажи квартиры в договоре не установлен. В данном случае условия договора купли-продажи не меняются. Поэтому это соглашение не требует его госрегистрации.

Какие расписки были выданы покупателю квартиры? Теоретически расписок должно быть две: от жены (на сумму 1 800 000) от сестры (на сумму 500 000). Но учитывая наличие доверенности видимо расписка одна и вся на жену. В этом случае пусть сестра напишет расписку в том, что она получила от вашей жены 500 000 руб. в рамках продажи квартиры. Таким образом сумма ее дохода будет подтверждаться:
- договором купли-продажи;
- соглашением о распределении дохода;
- распиской в получении денег (500 000 руб.).

Думаю для суда более чем достаточно.

Купив квартиру в этом же году супруга получит право на имущественный вычет (если она ранее им никогда не пользовалась). В результате у нее не будет дохода облагаемого налогом. Подробнее о том как платить налог при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.