Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Уплата НДФЛ после продажи доли в квартире (#4023)

В 2010 году я приобрела 200/449 долей в квартире за 920 тыс. рублей. В 2011 году 60/449 (из своих 200) подарила несовершеннолетнему ребенку. В 2012 году свою долю и долю ребенка продала за 1 млн. 300 тыс. рублей (910 тыс.руб - моя и 390 тыс.руб - доля ребенка), но договор купли-продажи общий и суммы, соразмерно долям, там не прописаны. Никак не могу рассчитать суммы НДФЛ, которые необходимо будет заплатить за себя и за ребенка. Помогите пожалуйста понять, в каком случае НДФЛ будет меньше - при подтверждении фактически понесенных затрат или при использовании имущественного налогового вычета в 1 млн. рублей. Заранее спасибо.

Екатерина 4 года 41 неделя 6 дней назад

Поскольку суммы дохода не распределены вы договоре, то вам с сыном надо составить соглашение о распределении дохода, которое будет учитываться для расчета налогов. При этом, как вы фактически разделите деньги между собой - значения не имеет. 

Вы свой доход от продажи долей можете уменьшить на фактические расходы, связанные с приобретением доли (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Чтобы не платить налог, ваш доход от продажи доли в соглашении должен быть зафиксирован в размере 920 000 рублей. Выподаете за себя декларацию 3-НДФЛ в инспекцию и к ней прикладываете копии документов о покупке и продаже доли, а также соглашение о разделе дохода.

В таком случае доход вашего ребенка будет 380 000 руб. Он может уменьшить свой доход от продажи доли на вычет для продавцов недвижимости, в размере:

1000 000 х 60/449 = 133 630 руб.

С разницы между доходом и суммой вычета надо заплатить налог по ставке 13%.

Налог = (380 000 - 133 630) х 13% = 32 028,10 руб.

Вам за ребенка надо составить декларацию 3-НДФЛ, к ней также приложит копии документов о продаже доли и соглашение о разделе дохода. Декларации надо подать не поздне 30 апреля 2013 г.

Портал "Ваши налоги"  

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.