Уплата НДФЛ с продажи квартиры (и покупка новой)

Незнаю. Это зависит от суммы дохода, которую вы получите и кадастровой стоимости новой квартиры. Ведь доход от продажи недвижимости считают по особым правилам.

Как посчитать доход с продажи

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму. Это:

• или продажная цена квартиры по договору купли-продажи;
• или 70% от кадастровой стоимости проданной квартиры.

Та цифра, которая больше и есть ваш доход. При расчете налога вы вправе его уменьшить на вычеты (или расходы)

Как уменьшить доход

Доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на любую одну из сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по приобретению проданной квартиры, которые подтверждены документально. В вашем случае это стоимость квартиры, переданной взамен и указанная в договоре мены;
• или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.

Если продажа старой и покупка новой квартиры пройдут в одном и том же году вы получите право на второй вычет — как покупатель недвижимости. Право на него возникает при условии, что раньше такой вычет вы никогда не получали. Сумма вычета равна покупной стоимости новой квартиры, но не более 2 млн. руб. на одного покупателя. Этот вычет дополнительно уменьшит ваш доход, облагаемый налогом.

Как рассчитать налог и отчитаться перед инспекцией

Прежде всего определить доход, облагаемый налогом. Его можно посчитать по формуле:

Доход от продажи (но не менее 70% от кадастра) — 1 000 000 (или расходы на приобретение проданной квартиры) — Вычет по новой квартире (но не более 2 млн. руб.) = Доход, облагаемый налогом

С него нужно заплатить налог — 13%. Если дохода не будет налог платить не надо. Но декларацию по налогу (форму 3-НДФЛ) вы обязаны сдать в любом случае. В ней следует отразить доход от продажи, а также оба налоговых вычета. Декларацию сдают до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры. Налог платят до 15 июля этого же года.

Подробнее о том, как рассчитывают налог при одновременной продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».