Возврат налога с покупки квартиры
Здравствуйте!
В 2011 году я купил квартиру в Московской области за 8.450.000 руб.(собственные средства, официальная оплата через сбербанк) и купил в кредит окна за 220.000 для данной квартиры. Квартира находится в общей долевой собственности (4 человека):
Я (прописан в данной квартире) + 2 моих несовершеннолетних ребенка (прописаны в данной квартире) + супруга (гражданский брак), которая не прописана в данной квартире.
Скажите, пожалуйста, на какую сумму возврата мне можно рассчитывать? Возврат денег будет осуществлён из расчёта на 4 человека или только мне и нашим двум несовершеннолетним детям? Куда необходимо сначала мне обратиться? С чего начать? Будет ли, также, осуществлен мне возврат налога с заработной платы за период с 2011г.?
Чтобы вернуть налог вам нужно получить налоговый вычет. Вычет — это некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В вашем случае вычет составит — 2 000 000 руб. Это максимальная сумма. Подробнее о том что такое вычет смотрите по ссылке.
Во-первых абсолютно не важно кто прописан в данной квартире. Вычет предоставляется собственникам жилья. Прописаны они или нет, никакого значения не имеет. Во-вторых, при покупке квартиры в долевую собственность максимальная сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно каждый покупатель имеет право получить вычет в размере:
2 000 000 руб. : 4 чел. = 500 000 руб.
Учитывая тот факт, что несовершеннолетние дети не имеют собственных доходов и НДФЛ не платят, реализовать свое право на вычет они попросту не могут. Поэтому право на вычет, который приходится на детей, могут получить их родители. Если вы воспользуетесь этим правом вычет для вас составит:
500 000 руб. х 3 чел. = 1 500 000 руб.
Вы впреве рассчитывать на возврат налога, который был удержан с вас начиная с января 2011 года. Максимальная сумма, которую вы сможете вернуть из бюджета составит:
1 500 000 руб. х 13% = 195 000 руб.
Подробно о том как получить вычет мы уже писали (см. ссылку).
Проблемы с вычетом могут возникнуть у супруги. По закону она называется не супруга, а сожительница (так как ваш брак не зарегистрирован). Возможно в вычете ей откажут. Основание — она не понесла расходов, по покупке квартиры. Согласно документам эти расходы оплатили именно вы. Если такая проблема возникнет — пишите (ее не было бы в принципе, если брак был официально зерегистрирован).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».