Вычет на квартиру (после оформления в долевую собственность)
Квартира приобретена в 2009г. с оформлением на меня. В том же году частично погашена ипотека с помощью МСК. В 2019 перед продажей оформлена в общую долевую собственность по 1/4. Ранее 2009г. я уже использовал вычет на другую квартиру.
1) Имеет ли право на вычет супруга на покупку квартиры и проценты по ипотеке, если ранее она не получала вычет?
2) За сколько прошедших лет?
3) В дальнейшем она сможет получить вычет на покупку и проценты по ипотеке по другой квартире?
Квартира, купленная в браке, поступает в совместную собственность супругов. Вне зависимости от того, на кого из них она фактически оформлена. Считается, что супруги несли равные расходы по ее приобретению. Вне зависимости от того, кто из них фактически оплачивал квартиру.
Поэтому право собственности на квартиру возникло у супруги в момент ее покупки, то есть в 2009 году. Так как квартира поступила в совместную собственность каждый из супругов получил право на вычет по ней в пределах 2 млн. рублей на обоих супругов. В общем случае сумма вычета делится между супругами 50 на 50. Но вы вправе составить соглашение о распределении суммы вычета между вами в любой другой пропорции. Например, жена 100%, вы — 0 %. Образец соглашения о распределении вычета по купленной квартире смотрите по ссылке.
Таким образом, ваша жена имеет право на вычет по этой квартире. Сумма вычета будет равна расходам на ее покупку, но не более 2 млн. рублей.
В результате применения вычета у нее возникнет переплата по налогу на доходы, которую обязан вернуть бюджет. Но налоговики обязаны вернуть только ту сумму налога на доходы с момента уплаты которой прошло не более 3 лет. Поэтому в 2020 году она вправе получить вычет:
- за 2019 год;
- за 2018 год;
- за 2017 год.
Получить вычет за более ранние периоды она уже не может.
Вычет будет ей предоставлен по тем правилам, которые действовали в году покупки квартиры. То есть в 2009 году. Эти правила предусматривают, что вычет предоставляется только по одному объекту недвижимости. Поэтому получить вычет по другой квартиры в будущем она уже не сможет. Это правило не распространяется на проценты по ипотеке. Если она не будет их заявлять по квартире 2009 года, то она вправе будет получить этот вычет при покупке другой жилой недвижимости в будущем.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».