Вычет при покупке квартиры и налог при ее продаже
Добрый день. В декабре 2013г. я подписала акт приемки квартиры в новостройке. В январе 2014г. подала документы в налоговую на предоставление имущественного вычета (возврат подоходного налога за 2013год). В начале апреля 2014г. я получаю свидетельство о регистрации права собственности на эту квартиру. И, по воле неожиданных обстоятельств, вынуждена эту квартиру продать. Каким образом мне можно максимально уменьшить налог от продажи квартиры, которая была в собственности пару месяцев? Цена моей покупки этой квартиры 1,3тыс.руб. Цена продажи 1,8.тыс. руб. Заранее благодарю за ответ!
Имущественный вычет по покупке квартиры вы будете получать исходя из доходов 2013 года, а сделка продажи квартиры происходит в 2014 году. Если у вас останется часть неиспользованного имущественного вычета по доходам 2013 года, то вы можете "зачесть" ее и уменьшить на ее сумму доход от продажи квартиры в 2014 году. Разберем на примере.
Вам положен имущественный вычет в размере 1300 000 рублей. При этом, ваш НДФЛ-облагаемый доход за 2013 год составил 900 000 рублей. В таком случае инспекторы вернут вам:
900 000 х 13% = 117 000 руб.
И у вас останется неиспользованным имущественный вычет в размере:
1300 000 — 900 000 = 400 000 руб.
Эта сумма переходит на следующие годы и на нее вы можете уменьшить доход от продажи квартиры по итогам 2014 года. В данном случае налог с продажи будет рассчитываться так:
(1800 000 — 1300 000 — 400 000) х 13% =13 000 руб.
Если же вы всю сумму имущественного вычета используете сейчас, то возможности уменьшить налог с дохода от продажи квартиры у вас не будет.
Подробнее об имущественном вычете, зачете вычета и расчете налога с дохода от продажи квартиры читайте по ссылкам.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».