Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Вычет при продаже и покупке (#18454)

Здравствуйте.

Мы приобрели квартиру в ипотеку в 2017 году в совместную собственность с мужем за 1 798 000 руб. В 2019 году хотим её продать за 1 880 000 руб. и купить новую. Имущественный налоговый вычет получили полностью (с 899 000 руб каждый). Новая квартира стоит 2 400 000 руб. Значит налог с продажи платить не нужно (1 880 000 - 1 000 000 - 1 101 000)?

И получается с новой квартиры можно будет вернуть 13% от 221 000 (2 000 000 - 899 000 - 880 000) каждому?

Татьяна 2 недели 5 дней 20 часов назад

В вашем случае при расчете налога доход от продажи квартиры может быть уменьшен на 2 суммы одновременно:

- первая - на сумму расходов по ее покупке, которые подтверждены документально;
- вторая - на остаток имущественого налогового вычета, который вы использовали не до конца.

То есть вы вправе получить вычет при продаже и покупке квартиры. Но рассчитывать налог в целом по квартире неправильно. Вы и муж являетесь независимыми и самостоятельными налогоплательщиками. Поэтому расчет налога нужно вести по каждому из вас отдельно.

Доход от продажи квартиры составляет 1 880 000 руб. (но не меньше чем 70% от кадастровой стоимости проданной квартиры). Значит на каждого из вас приходится доход в размере:

1 880 000 х 1/2 = 940 000 руб.

Каждый из вас вправе уменьшить его на расходы по покупке проданной квартиры. Сумма расхода, которая приходится на каждого составит:

1 798 000 х 1/2 = 899 000 руб.

По старой (проданой) квартире каждый из вас получил вычет в размере 899 000 руб. Значит за каждым из вас сохранилось право получить остаток вычета при покупке другой жилой недвижимости. Остаток вычета для каждого из вас составит:

2 000 000 (максимальная сумма вычета на человека) - 899 000 (использованная сумма вычета) = 1 101 000 руб.

Расходы на покупку новой квартиры, которые приходятся на каждого из вас, равны:

2 400 000 х 1/2 = 1 200 000 руб. (больше суммы вычета на которую каждый имеет право)

Значит каждый из вас вправе применить вычет и полностью использовать его оставшуюся сумму (1 101 000 руб.). Таким образом, доход от продажи квартиры, полученный каждым из вас, составит:

940 000 (доход от продажи) - 899 000 (расходы по покупке проданной квартиры) - 1 101 000 (остаток вычета по новой квартире) = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. Значит если сделки по продаже старой и покупке новой квартире пройдут в одном и том же году, то никому из вас платить налог не придеться. Кроме того, у каждого из вас останется недоиспользованная сумма вычета по новой квартире в размере:

1 101 000 - (940 000 - 899 000) = 1 060 000 руб.

Она может уменьшить другие доходы, облагаемые налогом (например, заработную плату). Подробнее о том как платить налог при одновременной продаже и покупке квартиры в вашем случае смотрите по ссылке.

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.