Продаю квартиру, купленную за 2 млн 2 года назад (не единственное жилье) за 4 млн. Сразу же покупаю другую квартиру за те же 4 млн. Налоговым вычетом не пользовалась.
Верно ли, что в следующем году я могу подать декларацию, указав вычет при продаже квартиры (стоимость кв.) и при покупке (2 млн.). То есть налог платить не придется?
Мария
Ответ
Да, все верно.
При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
или продажную стоимость квартиры по договору (4 млн.);
или 70% от ее кадастровой стоимости
Предположим, что продажная цена больше 70% от кадастра. Тогда ваш доход равен 4 млн. При расчете налога доход от продажи квартиры вы можете уменьшить на одну из двух сумм:
или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн.;
или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально — 2 млн.
Вам выгодней использовать второй способ. Сумма уменьшения больше, значит налог меньше. Кроме того, как покупатель жилой недвижимости вы вправе получит второй вычет — для покупателей в сумме 2 млн. руб. Подробнее о том, как получить два вычета при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.
Причем его можно заявить как по старой, то есть проданной квартире, так и по новой, которую вы купите (если сделка по продаже и покупке пройдет в одном и том же календарном году).
Вам проще заявить вычет для покупателей по проданной квартире. В этом случае к декларации по налогу придется приложить только один комплект документов по старой квартире, которые подтверждают ваши расходы на ее покупку. Эти документы подтвердят ваше право на уменьшение дохода от продажи:
на расходы по покупке;
на имущественный вычет для покупателя.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
4 000 000 (доход, но не менее 70% от кадастра) — 2 000 000 (расходы на покупку) — 2 000 000 (вычет для покупателей недвижимости) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае.