Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Взаимозачет налога с продажи квартиры и имущественного вычета (#3977)

Добрый день. Меня интересует такой вопрос: продали квартиру 3 собственника по цене 2 900 000рублей, один из собственников (я) купила квартиру за 1 550 000 рублей, имущественный вычет буду использовать впервые, з/п ежемесячно за 2012г. около 8 000 рублей (т.е. совсем низкая) необходимо ли будет оплатить налог с продажи квартиры? возможно ли имущественным вычетом уменьшить налоговую базу налога с продажи квартиры?и если возможно, будет ли мне остаток выплачиваться налоговой инспекцией?

Катерина 4 года 43 недели 1 день назад

Мы уже многократно писали как рассчитывать налог при одновременной продаже и покупке квартиры (см. ссылку). Налог вам платить не придется. Кроме того вы получите право на возврат налога из бюджета (того, который был удержан с 8000 руб.).

Расчет такой. Доход от продажи квартиры:

2 900 000 х 1/3 = 966 667 руб.

Вычет для продавцов:

1 000 000 х 1/3 = 333 333 руб.

Вычет для покупателей - 1 550 000 руб.

Доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, равен:

966 667 - 333 333 - 1 550 000 = 0 руб.

В результате в данной ситуации доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры, у вас не будет. Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Более того, часть не использованного вами второго вычета, перейдет на следующий год. Эта часть составит 916 666 руб. (из положенных 1 550 000 руб. вы использовали лишь 633 334 руб.). Данная сумма вычета будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (заработную плату). Ее не хватит на покрытие этой суммы. Поэтому недоиспользованная часть будет перенесена на следующий год (то есть она уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом, в следующем году). 

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Взаимозачет налога с продажи квартиры и имущественного ...

Дочь заключила договор на долевое строительство 1-комн.квартиры в сельской местности в марте 2012г., согласно которого до 15 мая 2012г. надо оплатить полностью стоимость квартиры в сумме 1515200(есть квитанции и чеки). Имея в собственности квартиру в городе(менее 3-х лет) продает ее за 2750,0 и вности сумму за новую квартиру.Стройка затянулась и акт приемки был подписан в марте 2013 года. В декларации она указала стоимость продажи за минусом вычета 1000,0 ,а на оставшуюся сумму накручено 13%- 227500. Два года идут судебные тяжьбы с налоговой- не принимают в зачет расход стоимость оплаченной квартиры.Сейчас она предьявляет декларацию за 2013 год и показывает расход 1515200. Ей положен имущественный налоговый вычет 2000,0.Она расчитывает на взаимозачет этого налога на налог с продажи, так как нигде не работает, платить такую сумму нечем. Может ли она расчитывать на такой взаимозачет?

Светлана Устюжанина 31 июля 2016 в 12:07:18
Re: Взаимозачет налога с продажи квартиры и имущественного ...

Да.

Если акт приемки-передачи был оформлен в 2013 году и новая квартира была оплачена в сумме 1 515 200 руб., то вы вправе получить вычет на эту сумму. Этот вычет будет уменьшать доход, облагаемый налогом. То есть взаимозачет возможен.

vn 31 июля 2016 в 14:07:43
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.