Взаимозачет продажа и покупка квартиры
Здравствуйте .Сейчас у меня 1 квартира (менее 3 лет собств . )стоимостью 3 млн и 1/3 квартиры (более 3 лет собств.)стоимость всей квартиры 4,5 млн ,а моей части 1 500 000 .Хочу продать 1 квартиру 3млн и 2 квартиру 4,5 млн +взять ипотеку 2 млн и купить квартиру за 9 ,5 млн , в которой у меня будет в собств.1/5 т.е. 1,9 млн. Какие налоги мне придется заплатить?
Доход от продажи доли в квартире у вас налогом облагаться не будет, так как доля более 3-х лет в собственности. Доход с продажи первой квартиры вы можете уменьшить на вычет 1000 000 рублей, либо на фактические расходы по приобретению этой квартиры. Смотря какой вариант выгоднее. А с разницы вам нужно заплатить налог по ставке 13%. Подробнее о том, как платить налог с продажи квартиры читайте по ссылке.
Что касается приобретения квартиры, то по расходам на долю вы можете получить имущественный вычет. Но вам выгоднее, чтобы у вас было отдельное свидетельство на свою долю, то гда вы сможете претендовать на вычет в размере 1900 000 рублей, а не 1/5 от 2000 000 рублей, т.е. 400 000 руб. Подробнее об имущественном вычете читайте по ссылке.
Если в одном календарном году у вас состоятся и продажа, и покупка квартиры, то можете использовать зачет вычетов.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».