Взаимозачеты по налогам при продаже и покупки квартиры в одном налоговом периоде
Подскажите, пожалуйста, 3 собственника (по 13 доли у каждого, 1 собственник несовершеннолетний) продают квартиру. Квартира была в собственности менее 3 лет (была приватизирована). Каждая доля идет отдельным договором. 1 договор (13 доли) = 3 млн руб. 3 договора (вся квартира) = 9 млн.рублей. Одновременно покупается квартира, также в собственность на троих (по 13 каждому), но за 12 млн.рублей. Покупка и продажа будут в июле 2014 года. 1. Правильно понимаю, что каждый собственник доли может воспользоваться вычетом при продажи квартиры в 1 млн.рублей, а также оформить в налоговой взаимозачет, используя вычет при покупки квартиры 2 млн.руб на каждого (раньше никто не использовал)? Итого получается у каждого собственника такое налогообложение для 13 доли. 3 млн (продажа 13 доли) — 1 млн (вычет за продажу, т.к. оформляется отдельным договором) — 2 млн (оформляется вычет при покупке) = 0 руб. Если я прав, то, не могли бы Вы дать ссылки на подтверждающие документы из НК и письма Минфина. Если не прав, то также, пожалуйста, объясните где. Заранее, большое спасибо.
Да, вы правы. Каждый собственник получит права на 2 вычета одновременно.
Первый — как продавец недвижимости. Сумма вычета 1 000 000 руб. При условии, что каждый продаст свою долю по отдельному договору купли-продажи доли и на каждую долю будет оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации. Подробнее об этом смотрите по ссылке.
Второй — как покупатель доли в недвижимом имуществе. Подробнее о том как получить вычет при покупке долей в квартире также смотрите по ссылке.
Дополнительно смотрите материал о том как получить 2 вычета при одновременной продаже и покупке квартиры.
Там все расписано подробно со ссылками на нормативно-правовые документы.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».