задать вопрос

Налог при продаже недвижимости (нового жилого дома)

Здравствуйте! Получил по наследству земельный участок со старым жилым домом до 2016 года. Старый дом снёс и построил новый, который зарегистрировал весной 2018 года. Теперь планирую продать его. Придётся ли мне после продажи платить налог?

Ответ

Все зависит от того как долго новый дом будет находится в вашей собственности на момент продажи. Тут возможны несколько вариантов. Поговорим о них подробнее.

Срок владения жилым домом

Право собственности на недвижимость отсчитывают с момента его государственной регистрации. Из этого правила есть несколько исключений (например, получение наследства), но они вас не затрагивают. Соответственно право собственности на новый дом у вас возникло с даты его государственной регистрации, то есть с 2018 года. Тот факт, что раньше у вас был другой (старый) дом никакого значения не имеет. Это два разных и не зависящих друг от друга объекта недвижимости. В результате строительства старый дом исчез и должен быть исключен из госреестра, а новый появился и в реестр включен.

Не нужно платить налог с продажи дома при условии, что на момент продажи он находился в вашей собственности 5 лет (60 месяцев подряд) и больше. То есть продать его без налога вы можете лишь в 2023 году. Из этого правила есть исключение. Так, можно не платить налог если на момент продажи дом был в вашей собственности 3 года (36 месяцев подряд) и больше. Например, при условии, что никакой другой жилой недвижимости или доли в ней у вас нет. В этой ситуации налог платить не придется, если дом продается в 2021 году и позже.

Во-всех остальных случаях у вас возникает доход, который облагают налогом. Также появляется обязанность его задекларировать. То есть сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы. Нужно будет платить по ней налог или нет, не важно.

Как определить доход и уменьшить его сумму

Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую величину:

  • или продажную цену дома по договору купли-продажи;
  • или 70% от его кадастровой стоимости.

Вот какая величина больше, та и является вашим доходом. При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить одним из 2-х способов (по вашему выбору):

  • первый — на имущественный вычет для продавцов недвижимости в размере 1 000 000 руб.;
  • второй — на расходы по строительству проданного дома, которые подтверждены документально.

Второй способ выгодней, если ваши расходы превышают 1 млн. руб. (то есть вычет). Налог по ставке 13% нужно заплатить с той суммы дохода, которая превысит 1 млн. или ваши расходы. Если такого превышения нет, то налог платить не надо. Но декларацию по налогу (форму 3-НДФЛ) вы обязаны сдать в любом случае. О том, как подать декларацию 3-НДФЛ смотрите по ссылке.

А подробно о том, как рассчитывают налог с дохода от продажи дома в вашем случае смотрите здесь.

Добавлю, что возможно по этому дому вы вправе получить второй вычет — для приобретателей жилой недвижимости. Его сумма будет равна расходам на строительство, которые подтверждены документами, но не больше 2 млн. руб. Если вы раньше таким вычетом не пользовались право на него у вас есть. Он дополнительно уменьшит ваш доход при расчете налога.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии