Налог с продажи квартиры, если куплена другая квартира
Добрый день. Можно ли снизить сумму налога, если после продажи квартиры другая квартира куплена в одном налоговом периоде и не более 90 дней?
Квартира находилась в собственности менее 3-х лет, не является единственным жильем (имеется 1/4 от другого жилья). Спасибо!
Да можно. Но при одном условии. Вы никогда не пользовались имущественным налоговым вычетом как покупатель жилья (или не полностью использовали его сумму).
Так как проданная квартира находилась в вашей собственности меньше минимального срока владения, при ее продаже у вас возникает доход, облагаемый налогом.
При расчете налога вы вправе уменьшить этот доход на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по приобретению проданной квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 000 000 руб.
Если после продажи одной, вы купили другую квартиру, то вы получаете право на еще один налоговый вычет — как покупатель жилья. Сумма этого вычета равна расходам на покупку новой квартиры, которые подтверждены документально. Однако, закон ограничивает размер этого вычета. Он не может превышать 2 млн. руб. на одного покупателя.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет рассчитан так:
Доход от продажи квартиры — Расходы по приобретению проданной квартиры (или 1 млн.) — Вычет для покупателей недвижимости = Доход, облагаемый налогом
Это доход облагают налогом по ставке 13%. Если расходы и вычеты превысят доход от продажи, то налог платить не надо. Но декларацию по налогу нужно сдать. Этого можно не делать, если доход от продажи квартиры (без какого либо его уменьшения) превысит 1 млн. руб. В такой ситуации вы освобождаетесь от обязанности декларировать доход.
Очень подробно о том, как рассчитывают налог при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».