задать вопрос

Налог с продажи квартиры (наследство и выкуп)

Здравствуйте, владею приватизированной 1/3 долей квартиры с 2010 года , унаследовал от отца и бабушки доли, в сумме стало 7/12 в августе 2023, но 5/12 унаследовала сестра отца по завещаю.

Выкупил 5/12 у сестры отца в сентябре 2023 года за 700 т.р. Продаю в ноябре квартиру за 1,900 т.р, которая теперь полностью в собственности.

Как рассчитать налог? Либо если налог платить не нужно, есть необходимость подавать декларацию?

Ответ

Доход от продажи квартиры не облагают налогом, если на момент продажи она находилась в вашей собственности минимальный срок владения или больше этого срока. В общем случае минимальный срок составляет 5 лет. В отдельных случаях применяют сокращенный 3-х летний срок. Например, если проданная квартира является единственным жильем продавца.

Право собственности на квартиру отсчитывают с даты приобретения любой доли в ней. Тот факт, что впоследствии размер вашей доли изменился (уменьшился или увеличился, не важно) значения не имеет. Считается, что всей, то есть изменившейся долей, вы владели с момента ее первоначального получения.

Долей в проданной квартире в размере 1/3 вы владеете с 2010 года. В дальнейшем вы получили оставшуюся часть квартиры и стали единственным владельцем этой недвижимости увеличив свою долю до 1/1.

В этой ситуации считается, что всей квартирой вы владеете с 2010 года. Поэтому на момент ее продажи она находится в вашей собственности больше минимального срока владения (то есть как 3-х, так и 5-ти лет). Подробнее о расчете срока владения квартирой при ее получении по долям смотрите по ссылке.

Поэтому доход от ее продажи налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.

Вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.

P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» сразу под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии