задать вопрос

Надо ли платить налог с продажи садового дома с земельным участком,если земля в собственности с 2010 года, а дом с 2018 года .

Продаю садовый дом с земельным участком. Цена дома 800 000 руб, земельного участка 400 000 руб. Участок находится в собственности с 2010 года, дом получен в собственность с 2018 года. Надо ли платить налог с продажи?

Ответ

Доход от продажи участка земли (400 000 руб.) налогом облагаться не будет. И декларировать его не нужно.

А доход от продажи дома (800 000 руб.) будет облагаться налогом, так как дом находится в вашей собственности менее 3 и 5 лет. Но при расчете налога вы вправе уменьшить этот доход на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости. Вычет — это определенная сумма, которая уменьшает доход при расчете налога (подробнее о вычетах смотрите по ссылке). В отношении дома эта сумма составляет 1 000 000 руб.

В вашем случае доход меньше вычета. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) вы обязаны сдать в любом случае. В декларации следует указать только доход от продажи дома. Доход от продажи участка вписывать в декларацию не нужно.

И еще. Вашим доходом, облагаемым налогом, считают одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену дома по договору (800 000 руб.);
  • или 70% от его кадастровой стоимости.

Именно эта сумма и будет уменьшаться на вычет и использоваться при расчете налога. Подробнее о том, как платить налог при продаже дома в вашей ситуации, смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии