Впервые сталкиваемся с продажей/покупкой квартиры, поэтому есть вопросы по налогу с продажи, нужно ли будет платить.
Ситуация 1: с 1999 года квартира в долевой собственности на 4-х человек (родители, мы с братом). В 2019 году оформили полноправную собственность на маму. На сегодня она единственный владелец. Планирую выкупать у мамы квартиру. Нужно ли ей платить налог, если сумма больше 1000000 руб.? Входит ли ее стаж владения квартирой как долевой собственности?
Ситуация 2: через пару лет планирую в связи с переездом продать квартиру. Т.е. фактически, я буду владеть квартирой меньше 3 и 5 лет. Но!!! Я была этой совладельцем квартиры с 1999 по 2014. Есть вероятность что это могут засчитать в стаж владения квартиры и уберечь меня от уплаты налога?
Зинаида
Ответ
Срок владения квартирой, полученной по долям
Вашей маме налог на доходы платить не надо. Ее право собственности на всю квартиру отсчитывают с той даты, когда была приобретена любая доля в квартире. Тот факт, что впоследствии размер этой доли увеличился (было 1/4 стало 1/1) никакого значения не имеет. В этой ситуации считается, что она владела всей квартирой с 1999 года. На момент продажи квартира будет находится в ее собственности больше 3 и 5 лет. Поэтому доход, который она получит от продажи налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет. Поэтому ей не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
У вас возникает доход, облагаемый налогом. Чтобы не платить налог вы должны владеть квартирой 5 лет (в отдельных случаях 3 года) непрерывно. У вас срок владения прерывался. Вы переоформили свою долю на маму. Поэтому этот срок начинает отсчитываться заново. С момента выкупа доли у нее. Муииа вашего дохода будет равна одной, но максимальной сумме:
или продажной цене квартиры по договору;
или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога доход вы вправе уменьшить:
или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн. руб.;
или на расходы по покупке этой квартиры у мамы, которые подтверждены документально.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет рассчитан по формуле: Доход от продажи квартиры (но не менее 70% от кадастра) — 1 млн. (или расходы по покупке) = Доход