Налог с продажи квартиры (собственность с супругой)
Добрый день.
В 2020 продали квартиру, была в собственности 3 года. Следом купили новую квартиру. У меня есть доля в квартире родителей, у супруги единственное жилье. Можно ли передать право выгоды с продажи квартиры на супругу, чтобы она не платила налог по единственному жилью? Или придется только с моей части заплатить налог, а с ее нет?
Теоретически это возможно, если старая квартира находилась в совместной собственности. В этой ситуации вы вправе оформить соглашение о распределении дохода между супругами (образец смотрите по ссылке). А в соглашении прописать, что весь доход от продажи квартиры приходится на супругу. В результате у вас дохода от продажи не будет. Соответственно нечего будет декларировать и не с чего платить налог.
Самый надежный вариант прописать условие о распределении дохода непосредственно в договоре купли-продажи. Но, видимо, уже поздно. Можно составить отдельный документ и, если возникнут вопросы, предъявить его налоговикам.
Возможно налоговики будут настаивать на своем варианте. Что у вас есть доход от продажи доли, облагаемый налогом. Советую с этим вариантом не соглашаться. Если они не довольны, то они вправе обратиться в суд.
Также обращаю ваше внимание, что ваш доход, облагаемый налогом, вы вправе уменьшить на 2 вычета одновременно:
- как продавец доли в квартире (или на расходы по покупке доли, которые подтверждены документально);
- как покупатель новой квартиры (на этот вычет вы имеете право если ранее им вы никогда не пользовались).
О том, как применить вычеты при одновременной продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».