Продаем 2 комн.кв. покупаем 3 комн.кв. (в 2 к.кв. было дарение 1/2 доли, менее 3 лет)
Добрый день. Мои родители продают 2ком. квартиру. Покупали в 2006 году. У родителей было по 1/2 доли. Затем мама подарила отцу свою 1/2 в 2012 году. Собственником стал только отец. (Риелторы нам говорят налог не возникает) Сейчас мы эту квартиру продаем и покупаем 3 комн.квартиру, где собственниками буду я, мой муж и ребенок. Еще такой момент: свою продаем за 3 млн., а покупаем за 4 млн. (но там у продавцов в собственности меньше 3 лет). И соответственно нам предлагают занизить до 2 млн. На какие налоги мы попадаем и какие у нас риски? Спасибо!
В данной ситуации доход возникает только у вашего отца (как продавца квартиры). Причем он владел первой 1/2 долей в квартире больше трех лет (доход от продажи налогом не облагают в принципе), а второй 1/2 долей в этой же квартире — меньше. Нужно ли ему платить налог в данной ситуации? Мы считаем, что нет. Подробнее о том как платить налог от продажи квартиры доли в которой получены в разное время смотрите по ссылке.
Теперь о покупаемой квартире. В данном случае вы можете получить имущественный налоговый вычет для покупателей недвижимости. Его сумма, в вашей ситуации составит 2 000 000 руб. Что такое налоговый вычет и как его применяют смотрите по ссылке. В вашей ситуации общая сумма вычета (2 000 000 руб.) будет распределена между тремя владельцами (вами, мужем, ребенком). То есть каждый из вас получит право на вычет в размере 666 667 руб. При этом вычет за ребенка вправе получить любой из его родителей.
Насчет рисков. В основном риски несет конечно продавец, а не покупатель. Он рискует тем, что вы оплатите лишь договорную стоимость квартиры. А про оставшуюся сумму забудете. Но риски есть и у вас. Например, если по каким то причинам договор купли-продажи квартиры будет расторгнут. В таком случае продавец вернет вам лишь договорную стоимость квартиры (то есть 2 млн.). А про оставшиеся 2 млн. забудет уже он.
Также, в случае, если вы будете продавать новую квартиру до того, как истекут три года с момента регистрации права собственности на нее, то доход от продажи вы сможете уменьшить на 2000 000 рублей, а не на 4000 000 рублей. А значит, вам придется заплатить гораздо большую сумму налога.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».