Размер налога при продаже дома пенсионером

В данной ситуации все зависит от кадастровой стоимости дома. Если 70% от кадастра не превышает 2 000 000 руб. (то есть продажной цены), то налог платить не нужно. Если превышает — нужно.

Как определить доход от продажи дома пенсионером

Пенсионеры платят налог на доходы на общих основаниях. Никаких специальных льгот у них нет. Подробно обо всех налоговых льготах для этой категории граждан смотрите по ссылке.

Если дом находился в собственности продавца менее 5-ти (а в отдельных случаях 3-х) лет, то у него возникает доход, который нужно задекларировать. Указать в декларации по налогу на доходы (3-НДФЛ). Для расчета налога доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:

• или продажную цену недвижимости по договору купли-продажи (в вашем случае это 2 млн. руб.);
• или 70% от кадастровой стоимости дома.

Вот какая сумма больше по той и будут считать налог.

Как уменьшить доход при расчете налога

При расчете налога доход уменьшают на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.;
• или на расходы по покупке проданного дома, которые подтверждены документально.

Налог по ставке 13% нужно начислить с той суммы, которая превышает вычет или расходы. В вашей ситуации лучше уменьшать доходы на расходы. В этом случае дохода, облагаемого налогом, скорее всего, не будет. Если продажная цена  недвижимости по договору больше 70% от кадастра, то сумма облагаемого дохода продавца будет равна:
2 000 000 (доход) — 2 000 000 (расходы) = 0 руб.

Нет дохода — нет налога. Однако, декларацию по налогу он обязан сдать в налоговую инспекцию по месту жительства в любом случае. О том, как составить и предоставить декларацию 3-НДФЛ смотрите по ссылке. К декларации следует приложить копии документов, которые подтверждают его расходы на покупку проданного дома.

Декларацию подают не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи. Заплатить налог (если будет налог к уплате) нужно до 15 июля этого же года.

Подробнее о расчете налога с продажи дома в вашей ситуации смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».